Kaufpreis 185.000 €
Zimmer 6
08248 Klingenthal
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses schöne Zweifamilienhaus in luftiger Höhe aus dem Jahr 2000 besticht durch eine super Lage und Aussicht. Die zwei Wohnungen (EG 116,5m² + DG 82m² mit je 3 Zimmern) bieten eine Wohnfläche von 198,50 m². Auf einem großzügigen Grundstück von 1.550 m² gelegen, gibt es genügend Platz für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Durch die Eingangstür auf der Rückseite des Hauses kommen Sie ins Treppenhaus, von wo es in die Erdgeschosswohnung (barrierefrei) und über eine Treppe in die sehr helle, ebenfalls gemütliche Dachgeschosswohnung geht. Beide Wohnungen sind Dreiraumwohnungen mit einem schönen Ausblick in die Berge. Die Erdgeschosswohnung hat eine Terrasse und einen Kamin im Wohnzimmer. Die 75%ige Unterkellerung sorgt für zusätzlichen Stauraum nebst weiterem Duschbad. Hier befinden sich zwei Gasthermen und für jede Wohnung getrennte Strom-, Gasanschlüsse. Der separate Wasserverbrauch wird ebenfalls erfasst. Die Zufahrt führt über eine öffentlich gewidmete Straße, welche momentan auf 2,20 m begrenzt ist. Die Widerherstellung auf 3,50 Meter obliegt der Stadt Klingenthal. Das Grundstück ist jedoch auch zu Fuß, über eine Treppe von der unterhalb liegenden Bergstraße erreichbar. Hier könnte eine direkte Zufahrt gebaut werden. Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Haus wird nach einem Wasserschaden gerade professionell getrocknet und kann dann nach eigenen Wünschen renoviert werden. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres zweigeschossiges Wohnhaus (entkernt, trocken), für welches Ausbaupläne vorliegen. Die Garagen müssten mit Toren und Putz fertiggestellt werden. Eine neue Zuwegung könnte zum Keller hergestellt werden. Das Objekt bietet viel Potential für kreative Handwerker. die Die Erdgeschosswohnung mit Terrasse könnte über eine Erweiterung bzw. einen Lift barrierefrei an die Bergstraße/ Garagen angeschlossen werden.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Hier finden Sie am Rande des Waldes Harmonie im Einklang mit der Natur und erreichen dennoch in 6 Minuten öffentl. Verkehrsmittel (Bus & 10 Min. DB) sowie das Ortszentrum von Klingenthal. Das Haus liegt direkt am Panoramawanderweg im schönen Vogtland/ Erzgebirge. Dieses zu hebende Juwel liegt außerdem in der Weltcup-Ferienregion
Klingenthal, einem idyllischen Ort an der tschechischen Grenze (günstiger Einkauf). Die Lage ist perfekt für Naturliebhaber und Wanderer und bietet in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Klingenthal ist bekannt für seine malerische Umgebung, das Skispringen, den Langlauf und seine musikalische Tradition mit ca. 8.500 Einwohnern. Das Zentrum der Stadt liegt ca. 400 m niedriger als die bekannteste Erhebung des Vogtlandes, der Aschberg mit 936 m ü. NN. In der
näheren Umgebung befinden sich Rathaus, Grundschule, Gymnasium, Kindergarten, Sportanlagen wie eine moderne Turnhalle und alle
Einkaufsmöglichkeiten. Das Aushängeschild der Stadt und des Landkreises ist die „Vogtland Arena“ mit Ihren internationalen
Skiwettkämpfen und kulturellen Veranstaltungen. Die Städte Falkenstein, Markneukirchen, Schöneck und Oelsnitz sind ca. 10 bis 20 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Constanze Klingner - privater Anbieter