Kaufpreis 2.600.000 €
Zimmer 26
52428 Jülich
Größe 515 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht das attraktive Wohn- und Gerwerbeobjekt mit der überregional bekannten Ladenpassage "Kleine KÖ" und einer Tiefgarage (18 Pkw-Stellplätze), im Zentrum Jülich's. Die Liegenschaft umfasst rund 1.572 m² Mietfläche und ist zu 100% vermietet.Das an der "Große Rurstraße" gegenüber dem Jülicher Rathaus gelegene Wohn- und Geschäftshaus hat eine Ladenpassage, die die Große Rurstraße mit der Kölnstraße und dem Einkaufscenter "GALERIA juliacum" verbindet. Die Ladenpassage umfasst 9 Ladenlokale.Mieter sind u.a. eine Apotheke, ein Café mit einer sehr schönen glasüberdachten Außenterrasse, ein Friseursalon, ein Imbiss, ein Geschäft für ökologische Produkte für Babys und Kinder, ein Herrenmoden-Geschäft, ein Mobiltelefon-Shop, ein Süßwarengeschäft und ein E-Kiosk. Die Firma Fotofix betreibt seit vielen Jahren in der Passage einen Fotoautomaten.Im ersten Geschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis, in den darüber liegenden Geschossen 8 Wohnungen (515,67 m² Wohnfläche) . Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut (ca. 180 m²). Das 2025 sanierte Flachdach bietet auf einer Fläche von rd. 700 m² eine optimale Fläche für eine Photovoltaik-Anlage. Inmitten der Passage liegt der schmucke "Lazarusbrunnen". Er wurde vom deutschen Bildhauer Bonifatius Stirnberg gebaut. Seine Werke wurden oft zu Wahrzeichen von Städten und Regionen wie der "Mutkart-Brunnen" in der Jülicher Kölnstraße oder der "Puppenbrunnen" in der Aachener Innenstadt. Jedes Jahr treffen sich die Lazarus-Brüder und alle befreundeten Karnevalsgesellschaften vor der Sessioneröffnung an diesem Brunnen, um gemeinsam den Weg zum Fassanstich auf dem Marktplatz anzutreten.ALLES AUF EINEN BLICK:- Vermietungsstand 100%- 8 Wohnungen- 9 Ladeneinheiten- 1 Arztpraxis- 18 Stellplätze in Tiefgarage- Mietfläche gesamt 1.571,96 m² - 1.056,29 m² Gewerbefläche (JNKM 146.279,76 €)- 515,67 m² Wohnfläche (JNKM 40.855,20 €)- 18 Stellplätze in der Tiefgarage (JNKM 7.043,40 €)- saniertes Flachdach (in 2025)- neue Heizzentrale für Wohnungen (in 2025)- neue Heizzentrale für Ladenpassage (in 2025)- JNKM 194.178,36 € (Mietsteigerungspotential)- Kaufpreisfaktor 13,4 f-JNM- KP 2,6 MIo. € VB- Provisionsfrei für den Käufer.