Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 8
26810 Westoverledingen
Größe 288 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Frei ab: 16. Februar 2026
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein sehr gepflegtes und mit einige Extras ausgestattetes Einfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit (ehemaliger Friseursalon), das ursprünglich im Jahr 1975 erbaut und im Jahr 1990 erweitert und umgebaut wurde. Es wurde in der Vergangenheit immer wieder Hand angelegt und verschiedenste Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurde in den Jahren 2017 bis 2021 die Fenster im gesamten Gebäude erneuert (Dreifachverglasung). Die Fensterelemente des Wintergartens wurden 2013 ausgetauscht. 2016 wurde eine Hohlschichtdämmung des Gebäudes vorgenommen, 2023 eine Photovoltaikanlage mit 20 Modulen inklusive Speicher und Wallbox installiert. Im selben Jahr wurde eine neue Gastherme eingebaut und das Flachdach des Anbaus erneuert.Auf insgesamt ca. 400 m² Wohn- und Nutzfläche, bietet dieses besondere Angebot viel Platz für eigene Gestaltungsmöglichkeiten sowohl was den Gewerbeteil als auch den Wohnbereich betrifft.Im Erdgeschoss des Wohnbereichs, das insgesamt über eine Größe von ca. 131 m² verfügt, stehen dem zukünftigen Eigentümer ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit angrenzender kleiner Bar und eine Küche mit Einbauküche zur Verfügung. Weiterhin befindet sich ein Büro ein WC sowie diverse Abstell- und Hauswirtschaftsräume im Erdgeschoss.Das absolute Highlight dieses Angebotes ist das Schwimmbad, das in den ca. 75 m² großen Wintergarten integriert ist und zu jeder Jahreszeit zu sportlichen Aktivitäten einlädt.Das Obergeschoss ist mit ca. 81 m² ebenfalls recht großzügig geschnitten und verfügt über vier unterschiedlich große Räume und ein im Jahr 2017 neu eingebautes Badezimmer mit Fußbodenerwärmung.In der Gewerbeeinheit war früher ein Friseursalon untergebracht der in drei unterschiedlich große Räume aufgeteilt ist und sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand befindet.In dem im Grundriss als Damensalon bezeichneten Raum befindet sich aktuell ein Sportraum, im damaligen Herrensalon befindet sich heute ein Schlafzimmer bzw. Gästezimmer. Eine „Wiederbelebung“ des Friseursalons wäre mit wenigen Umbaumaßnahmen durchaus möglich.Durch die zwei Garagen, von denen eine aufgrund der Höhe als Wohnmobilstellplatz dienen kann sowie weitere Abstellfläche und Nebengebäude hinter dem Haus, bieten dieses Gebäude ausreichend Unterstellmöglichkeiten.Von der schönen, überdachten Terrasse in Südlage aus, hat man einen Blick in den uneinsehbaren, geschmackvoll angelegten Garten mit aufwändiger Teichanlage, der ein Traum für jeden Gartenliebhaber darstellt.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an, um mehr über diese besondere Immobilie zu erfahren und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Energieausweis: bedarfsorientiert vom 06.02.2026Energiebedarf: 146,6 kWh/(m²a)Energieträger: Erdgas EBaujahr Heizung: 2023Effizienzklasse: EIhr Ansprechpartner auch am Wochenende:Immobilien DelventhalChristoph Delventhal04955 / 997012www.immobilien-delventhal.deSo funktioniert es
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