Kaufpreis 416.500 €
Zimmer 5
24558 Henstedt-Ulzburg
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Frei ab: 16. Februar 2026
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
•Baujahr/Erstbezug: 1992/Mai 1993 Erstbezug. Das Haus wurde konventionell – Stein auf Stein - errichtet. •Kurzinformation zu der Lage: Das Haus befindet sich in einer beliebten Lage von Henstedt-Ulzburg. Die Wohn- Anliegerstraße ist als 30-er-Zone ausgewiesen und endet als Spielstraße. •Anzahl der Zimmer/Räume: 4-Zi zzgl. des ausgebauten Spitzbodens. Eines der 3-Zimmer im DG liegt knapp unter 10 m² aufgrund der Schrägen (9 m²) •Wohnfl. Erd- u. DG: Ca. 100 m² zzgl. eines ausgebauten Spitzbodens. Im gesamten Haus werden Ihnen sehr gute Stellmöglichkeiten geboten – auch für große Möbelstücke. Leichte Schrägen im Dachgeschoss sorgen für Gemütlichkeit, ohne auch hier auf beste Stellmöglichkeiten verzichten zu müssen. •Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden: Der Spitzboden ist bereits voll ausgebaut und verfügt über eine sehr gut zu nutzende Fläche von ca. 16 m². Die Bodenfläche ist größer. Das Dach ist bis zum Giebel hoch gedämmt. 2 Dachflächenfenster spenden dem Raum Tageslicht. Der Boden ist mit einem schicken Laminatboden belegt. Auch ein Heizkörper ist vorhanden. Vom Flurbereich führt eine Raumspartreppe hoch in den ausgebauten Raum. Sie könnten aber auch eine Wendeltreppe oder eine andere Treppe mit breiteren Stufen im Flurbereich einbauen. •Grundstück: Ca. 267 m² Grundstück in realer Teilung (Eigenland) zzgl. 1/7 Miteigentumsanteil am Grundstück Carport und an dem kleinen Privatweg, der zu den einzelnen Häusern der Reihenhauszeile führt. Der hintere Gartenbereich ist gen Westen ausgerichtet. Zu beiden Seiten ist die Terrasse mit einer Pergola als Sichtschutz eingefriedet. Des Weiteren ist das Haus mit einem Stabmattenzaun eingezäunt. Die Terrasse hat erst vor kurzem ein festes, hochwertiges Terrassendach (Glasdach, Streben mit Stahlkern, Aluummantelung und weißer Pulverbeschichtung versehen) erhalten. So sitzen Sie so richtig schön vor Wind und Wetter geschützt. Eine Rasenfläche bietet viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Auf der Terrassenseite ist eine Außensteckdose (von innen schaltbar) und ein Wasseranschluss vorhanden. •Eingangsbereich/Vorgarten: Das Eingangspodest und der direkte Weg zum Haus wurden schon einmal erneuert. Der Eingangsbereich ist durch ein Glasvordach vor Regen geschützt. •Vollkeller: Das Haus ist voll unterkellert. Hier werden Ihnen beste Lagermöglichkeiten, Platz für Vorräte oder das Hobby geboten. Die Räumlichkeiten im Vollkeller sind in Weiß gefliest. Entspannung Sie bei einem Saunagang in der eigenen Sauna! Im großen Keller ist eine Sauna eingebaut. Der Ofen und die elektronische Steuerung wurden schon einmal erneuert. Der Waschmaschinen- und Trockneran-schluss befindet sich ebenfalls im Keller. Der Sicherungskasten verfügt über einen FI-Schalter. •Gas-Heizung: Die Gas-Zentralheizungsanlage (Brennwerttherme) wurde im Jahre 2004 erneuert und läuft effizient und zuverlässig. Der Eigentümer lässt regelmäßig eine Wartung von einem Fachunternehmen durchführen. Der Warmwasserspeicher wurde erst vor kurzem erneuert (beides ist in einem der Räume im Vollkeller platziert). Die einzelnen Raumthermostate an den Heizkörpern sind smart. Sie lassen sich über eine leicht zu bedienende App steuern. Auch Fenstersensoren sind vorhanden. •Carport direkt angrenzend an den hinteren Grundstücksbereich und zwei Geräteschuppen: Direkt am Grundstück schließt die Carportanlage an. Ein Stellplatz - direkt zum Grundstück gelegen - gehört zum Haus dazu. Hinter dem Carport ist noch ein Geräteschuppen vorhanden. Ein weiterer Schuppen befindet sich am Haus. Weitere, allgemeine Stellplätze finden Sie direkt in dem Wendehammer vor. •Fenster/Eingangstür: Viele großzügige Fensterelemente spenden tolle Lichtverhältnisse im Haus. Die Rahmen sind aus Kunststoff/in Weiß.So funktioniert es
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