Kaufpreis 445.000 €
Zimmer 5
76744 Wörth am Rhein
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Privatsphäre. Substanz. Entwicklungspotenzial. Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Maximiliansau (Wörth am Rhein) und überzeugt durch seine attraktive Ecklage mit zusätzlicher Privatsphäre sowie einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 730 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² sowie einer Brutto-Grundfläche von ca. 250,80 m² bietet das Haus großzügigen Raum auf mehreren Ebenen ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Paare mit anspruchsvollem Platzbedarf. Objektdaten . Objektart: Reihenendhaus . Baujahr: 1972 . Wohnfläche: ca. 132 m² . Brutto-Grundfläche: ca. 250,80 m² . Grundstück: ca. 730 m² . Geschosse: Erd- und Obergeschoss . Keller: voll unterkellert Ausstattung & technische Details . Heizung: Gastherme (Einbau 2002) . Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast (2001/2002) . Dachrenovierung: 11/2006 . Dachrinne & Fallrohre erneuert: 09/2015 . Dachfenster neu: 10/2015 . Bad im 1. Obergeschoss barrierefrei umgebaut . Elektrik: aus Baujahr . Wasserleitungen: aus Baujahr . 2 Garagen Modernisierungen Das Objekt wurde in wesentlichen Bereichen bereits nachhaltig modernisiert: ? Austausch der Fenster ? Einbau einer Gastherme ? Dachrenovierung ? Erneuerung der Dachentwässerung ? Neues Dachfenster ? Barrierefreier Badumbau im Obergeschoss Elektrik und Wasserleitungen entsprechen noch dem Baujahr und bieten zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus technisch weiter zu optimieren und individuell zu modernisieren eine ideale Grundlage für Wertsteigerung. Grundstück & Außenbereich Das ca. 730 m² große Grundstück ist in dieser Lage eine Seltenheit. Die Endhausposition sorgt für seitlichen Zugang, bessere Belichtung und ein deutlich offeneres Wohngefühl. Ob großzügiger Familiengarten, Ruheoase oder Gestaltungsprojekt hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Maximiliansau zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Wörth am Rhein. Die Kombination aus ruhiger Wohnstruktur, guter Infrastruktur sowie schneller Anbindung nach Karlsruhe macht diesen Standort besonders attraktiv. Naturnahe Umgebung, Rheinauen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten erhöhen zusätzlich die Lebensqualität. Besonderheiten . Endhaus mit zusätzlicher Privatsphäre . Großzügiges Grundstück . Voll unterkellert . Zwei vermietete Garagen (Zusatznutzen / Einnahmequelle) . Solide Bausubstanz mit Modernisierungsbasis Ein großzügiges Reihenendhaus mit starkem Grundstückswert, solider Substanz und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder Kapitalanleger. Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage. Energieausweis: In Vorbereitung und wird nachgereicht. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.So funktioniert es
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