Kaufpreis 587.000 €
Zimmer 8
41063 Mönchengladbach
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
* biet+kauf Vorteil++WOHNPRIVILEG LAGE: Die sehr gute Lage der Immobilie in Mönchengladbach-Windberg wird gerne als echtes Wohn-Privileg bezeichnet. Mit dem Hinweis auf die nette Nachbarschaft und den umliegenden, gehobenen Einfamilienhäusern in einem ruhigen Umfeld schließen wir uns der Aussage aus Überzeugung an.FREISTEHEND: Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist mit Verstand und Wissen um die Möglichkeiten der Architekturgestaltung gebaut worden. Das praktisches Leben auf der Erdgeschoss-Ebene mit über 130 m², der gut angelegte, sonnenrichtige Garten, der vom Wohn-Ess-Bereich optisch perfekt zu genießen ist, die Terrassenanlagen und die Doppelgarage lassen das Gefühl des praktischen Wohnens aufkommen.ZUSATZEINHEIT IM OG: Mit den 2 Kinder- oder Gästezimmern im Untergeschoss und der autarken Zusatzeinheit im Obergeschoss könnte es auf über 235 m² Wohnfläche und 6/8 Zimmern ein perfektes Familien-Domizil sein. Das OG bietet alternativ Möglichkeiten der Vermietung oder beruflichen Eigennutzung. Dieses Haus dürfte vielseitig beleb- und bewohnbar sein und bestimmt auch Ihren Geschmack treffen.In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Untergeschoss als UG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche/ Nutzfläche kürzen wir mit Wfl. / Nfl. ab.DIE ECKDATENFreistehendes Einfamilienhaus mit EinliegerwohnungBaujahr: 1971Grund: 690 m²Zimmer: 6/8Wohnflächen im EG/OG178,04m² Wfl. gesamt: davon entfallen127,75 m² auf das EG50,29m² auf das OGWohn- und Nutzflächen im UG56,86 m² Hausanschluss- / Lagerraum / Waschküche57,42 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Sauna, WC, DuscheTerrassen 1+2 gesamt : gut 32 m²Doppel-GarageAUSSTATTUNGEN:... vgl. Rubrik AusstattungenRAUMAUFTEILUNGEN:... vgl. Rubrik SONSTIGESINFO-BOX************DAS SOLLTEN SIE WISSEN* biet+kauf Vorteil* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und* biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden.Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung undfalls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.Vor Ort für Sie:Ariane SchrammKooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbHmobil: 0171 - 14 10 748++Ähnliche Angebote
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