Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 4
69181 Leimen
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Reihenendhaus aus dem Baujahr 1971 in Top-Lage von Leimen bietet eine spannende Grundlage für alle, die ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Es steht auf einem ca. 449 m² großen Grundstück und bietet rund 108 m² Wohnfläche, ergänzt durch großzügige Nebenflächen im Kellergeschoss sowie eine Einzelgarage.Das Haus überzeugt durch seine besondere Split-Level-Architektur, die für eine klare Trennung der Wohnbereiche sorgt und ein interessantes Raumgefühl schafft. Im Eingangsbereich befinden sich eine Gästetoilette, die Küche, der Essbereich, drei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne.Eine halbe Ebene tiefer liegt das Wohnzimmer, das als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses dient. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse und weiter in den Garten, der viel Platz für individuelle Gestaltungsideen, Erholung oder Familienleben bietet.Eine halbe Ebene tiefer liegt das Kellergeschoss mit einem großen Hobbyraum, der sich vielseitig nutzen lässt, beispielsweise als Arbeitsbereich, Fitnessraum oder Spielzimmer. Zusätzlich stehen hier ein weiteres Badezimmer sowie mehrere Abstell- und Nebenräume zur Verfügung, die für ausreichend Stauraum sorgen.Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es sind umfassende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich. Derzeit wird das Haus elektrisch, dezentral über Nachtspeicheröfen beheizt.Perspektivisch sind weitere Nutzungsideen denkbar, wie beispielsweise eine Aufwertung der Außenflächen oder - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung - zusätzliche Ausbaumöglichkeiten.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich dieses Objekt in dieser besonderen Lage nicht entgehen.So funktioniert es
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