Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 5
22339 Hamburg
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 2013) verbindet stilvolles Wohnen mit einem durchdachten, energieeffizienten Konzept. Errichtet als klimaeffizientes KfW-40-Niedrigenergiehaus, profitiert die Immobilie von einer nachhaltigen Geothermie-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage. Ein integriertes Lüftungssystem mit Be- und Entlüftung inklusive Wärmerückgewinnung unterstützt das angenehme Raumklima. Der Energieverbrauch liegt bei nur ca. 34,3 kWh und damit in der Energieeffizienzklasse "A". Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt.Auf ca. 108 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen - vom Kinderzimmer über Homeoffice bis hin zum Gästezimmer. Mittelpunkt ist der ca. 33 m² große Wohn- und Essbereich: bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht, ein offenes Raumgefühl und einen schönen Bezug zur Terrasse. Dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus unterstreichen den hochwertigen Standard und tragen zu guter Wärme- und Schalldämmung bei.Die moderne Einbauküche ist mit Markengeräten von Miele und AEG ausgestattet. Praktisch im Alltag: Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls in der Küche integriert. Zusätzliche Abstellflächen bieten der Hauswirtschaftsraum sowie der Spitzboden - ideal für Vorräte, Sportequipment oder saisonale Dinge.Das ideell geteilte Grundstück umfasst ca. 179 m². Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Blick auf den Wanderweg an der Susebek. Ein Stellplatz (ca. 5,0 m × 2,30 m) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Auch die Infrastruktur ist familienfreundlich: Eine Kita ist nur ca. 130 m entfernt, das Gymnasium erreichen Sie in ca. 210 m.Das monatliche Hausgeld beträgt 539 € (399 € laufende Kosten wie Müllentsorgung, Gartenpflege und Winterdienst sowie 140 € Rücklagenbildung).Ähnliche Angebote
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