Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 4
59063 Hamm
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Baujahr: 1945
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 203-14359Diese charmante Doppelhaushälfte in Hamm-Berge steht auf einem 688?m² großen Kaufgrundstück in ruhiger Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom Tierpark entfernt. Das Haus wurde ca. 1938 errichtet und ca. 1948 wieder aufgebaut. Es bietet rd. 67?m² Wohnfläche sowie rd. 110?m² Nutzfläche. Zum Außenbereich gehören ein großer Garten, eine geräumige Garage und zwei PKW-Stellplätze.Durch die Südwest-Ausrichtung sind die Wohnräume lichtdurchflutet, und der Garten bietet Sonne bis in den Abend. Hinter dem Grundstück beginnt ein Naturschutzgebiet mit freiem Blick ins Grüne.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Dielenbereich, ein renoviertes Gäste-WC sowie das 2021 modernisierte Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Dahinter liegt das Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank. Gegenüber befinden sich die Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und das Wohn-/ Esszimmer. Vom Küchenbereich führt eine Treppe in den Keller mit Waschmaschinenanschluss und viel Staufläche.Das wohnähnlich ausgebaute Obergeschoss bietet viel Nutzfläche: einen kleinen Flur, einen kleineren Raum, ein kompaktes WC und einen großen, bei Bedarf teilbaren Raum. Über eine Klappluke gelangt man in den Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum. Zwischen 2021 und 2025 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und instandgesetzt. Zwei Klimageräte sorgen ganzjährig für angenehme Temperaturen.Der große Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: befestigte Fläche für einen Pool, Holzterrasse und Rasenbereich. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und Schulen sind schnell erreichbar - ideal für Familien.Hinweis: Abweichend vom "Baujahr laut Energieausweis" wird unter Bezugnahme auf die Bauakte ca. vom Baujahr 1938 ausgegangen.Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 237,0 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL , Baujahr: 1945, Energieeffizienzklasse: GÄhnliche Angebote
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