Kaufpreis 1.750.000 €
22147 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- 1965 gebautes, vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Rahlstedt auf einem ca. 783 m² großen Grundstück- Dicht besiedeltes Wohn- und Geschäftsumfeld mit stabiler Nachfrage und guter Frequenz- Sieben Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten in einem dreigeschossigen, unterkellerten Gebäude- Ca. 333,5 m² Wohnfläche, ca. 508,5 m² Gewerbefläche zzgl. ca. 295 m² Lagerfläche- Wohnungsgrößen von ca. 18 m² bis ca. 85 m² mit marktgängigen Grundrissen und guter Vermietbarkeit- Der Großteil der Gewerbefläche ist an einen Supermarkt mit einer Ist-Nettokaltmiete von 9,26 €/ m² und einer Festlaufzeit bis 31.12.2036 zzgl. 5 Jahre Option vermietet- Soll-Jahresnettokaltmiete von 97.612,80 €, dies entspricht einem Soll-Faktor von 17,93- Kein Soziales Erhaltungsgebiet, normale Wohnlage, kein Denkmalschutz- Es besteht erhebliches Mietentwicklungspotential- Beheizt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007- Die Dichtheitsprüfung ist noch nicht erfolgt und geht zu Lasten des KäufersÄhnliche Angebote
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