Kaufpreis 190.000 €
Zimmer 2
12209 Berlin
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Altbaucharme mit Entwicklungspotenzial in Berlin-LichterfeldeDiese stilvolle Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Wohnhauses aus dem Jahr 1915 verbindet historischen Charakter, solide Substanz und attraktives Wertsteigerungspotenzial. In einem der begehrtesten Ortsteile von Berlin, im grünen Stadtteil Berlin-Lichterfelde, gelegen, bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Charme, Lagequalität und Entwicklungschance.Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Altbau-Flair: klassische Architektur, gewachsene Nachbarschaft und eine ruhige Wohnatmosphäre.Das Gebäude aus dem Jahr 1915 präsentiert sich mit klarer Fassadenstruktur und historischer Ausstrahlung im typischen Berliner Altbaustil. Die Koloniestraße ist geprägt von gepflegten Altbauten, historischen Villen und moderner Ergänzungsarchitektur. Das Umfeld wirkt ruhig, grün und wertstabil, ein Wohnstandort mit nachhaltiger Nachfrage.Der zur ruhigen Straßenseite ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Rückzugsort.Bereits beim Öffnen der Wohnungstür empfängt Sie ein klassischer Altbauflur, der als zentrales Verbindungselement alle Räume erschließt. Die klare Struktur sorgt für eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung und unterstreicht den durchdachten Grundriss dieser Wohnung. Der Flur bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus sind sämtliche Räume separat zugänglich, was sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietbarkeit ein großer Vorteil ist. Die typische Altbau Deckenhöhe vermittelt bereits beim Eintreten ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht den historischen Charakter.Direkt auf der rechten Seite befindet sich das erste Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder ruhiges Homeoffice eignet. Große Fenster sorgen für ein freundliches Tageslicht und schaffen eine helle, angenehme Atmosphäre. Die Raumproportionen wirken ausgewogen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Folgt man dem Flur weiter, öffnet sich auf der rechten Seite das großzügige Wohnzimmer. Hier entfaltet sich die typische Altbau Atmosphäre mit hohen Decken, großzügigen Fensterflächen und klassischem Charme. Ein vorhandener Ofen wertet den Raum zusätzlich auf und verleiht ihm eine besonders wohnliche und behagliche Ausstrahlung. Er unterstreicht den Charakter der Wohnung und schafft eine warme Atmosphäre.Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon zur ruhigen Straßenseite. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Am Kopf des Flures befindet sich das Badezimmer. Es verfügt über ein Fenster und bietet damit angenehmes Tageslicht sowie natürliche Belüftungsmöglichkeiten.Auch hier besteht Modernisierungspotenzial, wodurch sich zusätzlicher Wohnkomfort schaffen und der Immobilienwert nachhaltig steigern lässt. Auf der linken Seite des Flures liegt die separate Küche. Sie bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenlösung und kann im Zuge einer Renovierung modern und stilvoll neu interpretiert werden. Die räumliche Trennung vom Wohnbereich schafft eine klare Struktur und ermöglicht individuelle Gestaltungsideen.Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische, geschlossene Raumstruktur mit separat begehbaren Zimmern. Diese Aufteilung macht sie besonders attraktiv für Singles oder Paare und sorgt zugleich für eine sehr gute Vermietbarkeit.In Kombination mit dem vorhandenen Renovierungsbedarf entsteht hier eine Immobilie mit echtem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage.Ähnliche Angebote
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