Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 8
89081 Ulm
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage am Ulmer Kuhberg im beliebten Stadtteil Lindenhöhe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die nahe Anbindung an die Autobahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie des Umlands. Die Nähe zur Universität, zur Wissenschaftsstadt, zum Donautal und zur Ulmer Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv.Das nach Süden ausgerichtete Grundstück sorgt für helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung und überzeugt durch einen unverbaubaren Ausblick, der bei guter Sicht bis zu den Alpen reicht.Das Haus wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und umfasst derzeit drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche sowie eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m². Eine weitere Wohneinheit mit ca. 51 m² ist im Gartengeschoss untergebracht. Die beiden kleineren Wohnungen sind aktuell vermietet, die größere Einheit steht leer und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001. Die Fenster sind teilweise in Holz- und teilweise in Kunststoffausführung vorhanden.Nach einer umfassenden Renovierung eröffnet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Teilvermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Ähnliche Angebote
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