Kaufpreis 290.000 €
Zimmer 6
63599 Biebergemünd
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Biebergemünd-Bieber befindet sich dieses Wohnhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1982, das durch seine großzügige Raumstruktur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erhebliches Entwicklungspotenzial überzeugt. Auf einem 678 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie derzeit rund 190 m² Wohnfläche sowie zusätzliche, noch nicht ausgebaute Flächen im Dachgeschoss.Die Hauptwohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert. Der weitläufige Eingangsbereich mit Garderobe schafft eine angenehme Großzügigkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit weiterem Balkon, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates Esszimmer sowie eine Küche. Ein Gäste-WC befindet sich praktisch im abgetrennten Treppenhaus.Im Untergeschoss ist eine Einliegerwohnung mit Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer und Badezimmer untergebracht. Zusätzlich stehen hier zwei Kellerräume, eine Waschküche sowie der Heiz- und Tankraum zur Verfügung. Die Aufteilung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenkonzepte oder eine spätere Vermietung.Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch attraktives Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche und zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung in Kombination mit Holz (Baujahr 1983) mit Kunststoff-Öltanks. Eine Garage ergänzt das Angebot.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundsubstanz und großzügigen Flächen, die Raum für persönliche Ideen und zeitgemäße Anpassungen bietet - ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten in naturnaher Lage suchen.So funktioniert es
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