Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 4
77836 Rheinmünster
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Liegenschaft eröffnet neben einer umfassenden Sanierung auch die interessante Option einer vollständigen Neuordnung durch Rückbau des Bestandsgebäudes mit anschließender Neubebauung. Für Käufer mit langfristiger Perspektive bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit flexiblen Entwicklungsmöglichkeiten neu zu gestalten und optimal zu nutzen.Das bestehende Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1980 und befindet sich in einem Zustand, der eine grundlegende Kernsanierung erforderlich macht. Vor diesem Hintergrund kann - abhängig von den individuellen Zielsetzungen sowie einer entsprechenden baurechtlichen Prüfung - auch ein Abriss mit anschließender Neubauplanung wirtschaftlich sinnvoll sein.Das Grundstück überzeugt durch seine klare Struktur und die gute Erschließung. Besonders hervorzuheben ist der rückwärtige Grundstücksbereich mit separatem Zufahrtsweg, der zusätzliche planerische Freiheiten eröffnet und unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglicht. Denkbar sind beispielsweise die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses, die Realisierung eines Mehrgenerationenwohnens, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine individuelle architektonische Neugestaltung entsprechend persönlicher Anforderungen.Im Rahmen einer möglichen Neubau- oder Projektentwicklung bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für moderne Baukonzepte. Der Rückbau des Bestandsgebäudes mit anschließender Neubebauung stellt dabei eine attraktive Entwicklungsoption dar. Je nach Planungskonzept ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl private Bauherren als auch Projektentwickler und langfristig orientierte Investoren ansprechen. Gleichzeitig besteht die Chance, ein energieeffizientes Gebäude nach aktuellen technischen und energetischen Standards zu realisieren und die vorhandenen Flächen optimal auszuschöpfen.Die Immobilie richtet sich daher insbesondere an Käufer, die ein Grundstück mit substanziellem Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, die zukünftige Nutzung im Rahmen der planungsrechtlichen Möglichkeiten neu zu definieren und aktiv zu gestalten.Alle Angaben zur möglichen Bebauung, Nutzung oder Entwicklung stellen unverbindliche Einschätzungen dar und ersetzen keine baurechtliche Prüfung. Art und Umfang einer zukünftigen Bebauung sind ausschließlich mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Eine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit bestimmter Vorhaben wird nicht übernommen.So funktioniert es
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