Kaufpreis 2.595.000 €
21149 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hamburg-NeugrabenDas nach KfW-40ee-Standards kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich aktuell in der Vermietung und eröffnet seit dem 01. Januar 2026 eine Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie fünf hochwertige Wohneinheiten auf drei Geschossen. Die Gewerbefläche wurde bereits an eine namhafte Burgerkette übergeben, während die Wohneinheiten derzeit zu 60% vermietet sind und voraussichtlich im ersten Quartal 2026 vollständig bezogen werden.Die modernen Wohnungen bieten ein breites Spektrum: von kompakten 2-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit Terrassen im Erdgeschoss und Balkonen in den oberen Geschossen. Die durchdachten Grundrisse, zentrale Lage und hochwertige Ausstattung machen das Objekt besonders attraktiv für Singles, Paare, Senioren und Familien.Investorenvorteil: Das Grundstück bietet zusätzlich Entwicklungspotenzial: Nach Fertigstellung der aktuell laufenden Magistrale ist eine künftige Bebauung mit einem Wohn- und Geschäftshaus mit 22 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten möglich. Die Entwurfs- und Genehmigungsplanung für rund 1.710 m² Wohn- und Nutzfläche liegt bereits vor, sodass bei einer Weiterentwicklung Planungskosten bis LP4 entfallen.Dieses Objekt kombiniert sofortige Mieteinnahmen, hochwertige Neubauqualität und ein signifikantes Entwicklungspotenzial, was es zu einer idealen Investmentchance macht.Ähnliche Angebote
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