Kaufpreis 2.600.000 €

21149 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Februar 2026

Objektbeschreibung

Investment-Highlight: Neubauprojekt LP5 mit ertragsstarkem Bestandsgebäude in Hamburg-FischbekDas Verkaufsprojekt umfasst die genehmigte Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit 29 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von 2.103 m² sowie 29 Tiefgaragenstellplätzen. Nach behördlicher Abstimmung ist ein sozialgeförderter Wohnungsanteil von ca. 28 % vorgesehen: 8 Einheiten im Erdgeschoss werden gefördert, während die restlichen 21 Einheiten hochwertig für freifinanzierte Vermietung geplant sind – ein ausgewogener Mietermix zur Sicherung stabiler Mieteinnahmen.Die Tiefgaragenstellplätze sind vollständig dem freifinanzierten Segment zugeordnet, wodurch der in der Region stark eingeschränkte Stellplatzbedarf optimal gedeckt wird. Dank der bereits fortgeschrittenen Ausführungsplanung kann der Baubeginn unverzüglich erfolgen, wodurch bei Übernahme der Planung nennenswerte Kosten in der Kostengruppe 700 eingespart werden können.Ein weiterer Vorteil für Investoren ist das vollvermietete Bestandsgebäude auf dem Grundstück: Das 1980 massiv errichtete Mehrfamilienhaus in der Cuxhavener Str. 413, 21149 Hamburg-Fischbek (Bezirk Harburg) verfügt über 7 Wohneinheiten und 15 Garagen auf einer Wohnfläche von ca. 484 m². Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Terrassen und Gartenflächen, und das Gebäude generiert bis zum Abriss stabile Mieteinnahmen, die die Projektfinanzierung zusätzlich absichern.Das Gesamtgrundstück misst 2.105 m² und verbindet so sofortige Erträge aus Bestand mit attraktivem Neubaupotenzial, was das Projekt zu einer idealen Investitionsmöglichkeit für langfristige Wertsteigerung und stabile Cashflows macht.

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