Kaufpreis 199.900 €
Zimmer 3
04159 Leipzig
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sichere Miete heute, Eigennutzung morgen - Werthaltige 3-Raum-Wohnung mit Balkon im Leipziger NordenIm beliebten Leipziger Norden präsentiert sich diese charmante 3-Raum-Wohnung in der Huygensstraße 24 als nachhaltige und stabile Kapitalanlage mit zusätzlicher Zukunftsperspektive. Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 1998 durch den Bauträger Bast umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.Die Wohnung gehört zu einer ordentlich verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 22 Wohneinheiten, verteilt auf die Häuser Huygensstraße 24 und Yorckstraße 9. Ein Aufzug sorgt für zeitgemäßen Komfort und unterstreicht die dauerhafte Vermietbarkeit der Immobilie.Im 3. Obergeschoss gelegen, überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche verfügt über Fenster und Tür und ermöglicht komfortables Arbeiten. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung bereit - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.Seit 1999 ist die Wohnung zuverlässig an ein Ehepaar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500 Euro. Das Hausgeld beläuft sich auf 373,42 Euro, wovon rund 289 Euro umlagefähig sind. Eine solide Erhaltungsrücklage innerhalb der WEG bietet zusätzliche Sicherheit und spricht für eine nachhaltig gepflegte Immobilie.Option auf spätere EigennutzungDie Wohnung stellt derzeit eine sichere Kapitalanlage dar und eröffnet gleichzeitig eine attraktive Zukunftsperspektive. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung sind die gesetzlichen Vorgaben zu beachten. Aufgrund der langjährigen Mietdauer gilt aktuell eine Kündigungsfrist von neun Monaten. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die ihren Einzug mittel- bis langfristig planen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.Diese Immobilie verbindet klassischen Charme mit wirtschaftlicher Stabilität und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick.Hinweis zur Privatsphäre der MieterAus Rücksicht auf die Privatsphäre der langjährigen Mieter stehen derzeit keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung. Wir bitten hierfür um Verständnis und zeigen Ihnen die Immobilie bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich gern im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.FeelHome Immobilien - für fühl dich zuhause.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren nach Abstimmung einen persönlichen Besichtigungstermin.Ähnliche Angebote
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