Warmmiete 785 €
Zimmer 2
44879 Bochum
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Nebenkosten: 115 €
Kaltmiete 580 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus verfügt über eine Wärmedämmfassade, die Dächer sind entsprechend wärmeisoliert. Eine erst in letzten Jahr neu eingebaute energiesparende Gasbrennwertheizung ist vorhanden, so dass sich die Energiewerte nochmals verbessern werden. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die drei Trockenräume befinden sich im Keller und sind mit Fenstern und Heizkörpern ausgestattet. Es besteht auch die Möglichkeit in dem Waschmaschinenstellplatzraum im Keller zu waschen. Hier gibt es für jeden Mieter im Hause einen separaten Waschmaschinenstellplatz. Um das Haus herum befinden sich rundum Wiesen- und Grünflächen. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Mieterkeller. Das Treppenhaus verfügt über weiß geputzte Reibeputzflächen und Tageslicht und hat ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die Haustüranlage wurde ebenfalls vor einigen Jahren erneuert. Die Wohnung verfügt über eine Sprechanlage. Über den separaten Hofausgang können auch die Fahrräder ins Haus und in den mietereigenen Keller gebracht werden. Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde vor einigen Jahren insgesamt neu ausgebaut einschl. neuer Leitungen, neuer Elektroinstallationen, einem großzügigen Bad, neuen Wand- und Bodenfliesen, den neu eingebrachten Echtholzparkettböden, neue Zimmertüren und neue Kunststoff-Fensteranlagen. Bei der Wohnung handelt es sich um eine 2,5 Raum-Wohnung in der I. Etage rechts mit isolierverglasten Kunststoff-Fenstern. Küche, Eingangsflur, Bad und Balkon sind gefliest. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Echtholzparkettböden ausgestattet. Die Türen sind in Eiche hell als Naturholztüren ausgebildet. Das geräumige Badezimmer verfügt über Fensterflächen, eine großzügige Eckbadewanne und eine separate Dusche sowie Hänge-WC und Waschbecken mit umlaufenden Wandverfliesen in Türhöhe. Es kann daher sowohl gebadet als auch in der separaten Dusche geduscht werden. Sanitärfarbe in weiß Vom Eingangsflur gelangt man in das großzügige Badezimmer, das Schlafzimmer und den Wohnraum. Der Wohnraum ist L-förmig angeordnet und daher vielseitig nutzbar, als Wohn-Essbereich oder auch als Wohn-Arbeitsbereich. Vom Wohnraum gelangt man in die sehr helle Küche, die beidseitig stellbar ist. Wer nur einseitig stellt, kann sich auch noch einen Essbereich einrichten. Dank der vielen Fensterflächen ist dies ein sehr heller Raum. Durch die Glasbausteinwand gelangt das Licht auch in den dahinter befindlichen Teil des Wohnraums. Die Fotos mit der Glasbausteinwand gehören zu der zur Vermietung anstehenden Wohnung. Das Bild mit der anderen Abteilung zur Küche ist eine baugleiche Wohnung in einer anderen Etage, hier jedoch nicht mit der Glasbausteinwand ausgestattet, sonst gleich. Auf diesem Bild ist die Größe des Wohnraums besser erkennbar. Den Sonnenbalkon (volle Sonne ab Sonnenaufgang bis ca. 17.00 Uhr) erreicht man über das Wohnzimmer. Die Wohnung ist durch Malerfirma in grober Rauhfaser an allen Decken- und Wandflächen in allen Räumen der Wohnung fachgerecht tapeziert und verfügt über gute Stellmöglichkeiten. Eine nicht alltägliche Wohnung im gepflegten und hochwertig ausgestatteten Zustand und einer langen Schrankwand im Schlafzimmer.Energieträger: Gas
Das Haus verfügt über eine angenehme Nachbarschaft, die überwiegend aus 1-2-
Personenhaushalten bestehen und schon viele Jahre im Hause wohnen.
Die Haltung eines Hundes ist in der Wohnung auch auf Grund der hier verlegten Echtholzparkettböden und im Hause nicht gestattet.
Die Wohnung ist nicht WG-tauglich. Auf Wunsch kann von dem jetzigen Mieter die abgebildete Einbauküche in der Küche übernommen werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Oberdahlhausen ist ein sehr begehrter Stadtteil in Bochum und kann nicht mit Dahlhausen verglichen werden. Die Lage in Oberdahlhausen ist deutlich besser als in Dahlhausen. Von hier ist man schnell zu den umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten in Bochum Linden auf der Hattinger Straße. Ein Lebensmittelgeschäft befindet sich oberhalb der Hasenwinkeler Straße. Hier gibt es auch eine Sparkasse, eine Eisdiele und verschiedene Imbisse und eine Metzgerei. Sowohl vor dem Haus hält direkt der Bus und weitere Bushaltestellen sind oberhalb auf der Hasenwinkeler Straße vorhanden mit Fahrtmöglichkeiten zum Bahnhof nach Dahlhausen und nach Bochum Linden.
Waldungen für ausgedehnte Spaziergänge oder auch der Leinpfad an der Ruhr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der dortige Wohnbereich zeichnet sich durch viele Grünflächen und aufgelockerte Bebauungen aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hilleke - privater Anbieter