Kaufpreis 388.000 €
Zimmer 5
91575 Windsbach
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit Weitblick in naturnaher und idyllischer Lage inclusive Garten und grosser sonniger Dachterrasse. Das gemütliche, energieoptimierte Zuhause ist ideal für Paare oder kleine Familien. Es ist bezugsfertig. Das pflegeleichte Grundstück hat eine Fläche von 247 qm. Das Eigenheim bietet fünf Zimmer sowie Küche, Bad und zwei WC´s auf einer Wohnfläche von ca. 91 qm; das im Jahr 1918 errichtete Haus steht auf solider Bausubstanz und vereint massive Bauweise mit traditionellem verborgenem Fachwerk. Zum Wohnhaus gehört ein später errichteter massiver Anbau mit Waschküche sowie eine Werkstatt für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Hobby, Lager, kreative Projekte). Ergänzt wird das Angebot durch eine große massive Garage mit zusätzlichem Stauraum im Dachbereich. Weitere Nutz- u. Abstellflächen befinden sich im Spitzdachboden des Hauses.Im Rahmen der Sanierung wurde im November 2024 eine moderne Wärmepumpe installiert und die technischen Vorbereitungen für eine spätere Photovoltaikanlage auf dem Dach wurden bereits berücksichtigt. Die Wärmepumpe wird derzeit über einen intelligenten, börsengesteuerten Stromtarif betrieben und sorgt damit für eine effiziente Energieversorgung. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Grundstück - beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen.Die Umsetzung einer Photovoltaikanlage bleibt dem neuen Eigentümer flexibel überlassen und ist nicht im Kaufpreis enthalten.Ein kleiner Teilgewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum im Haus.Ausserdem ist ein hauseigener Grundwasserbrunnen - ideal zur Gartenbewässerung - vorhanden. Die vor dem Haus stehende, rund 30 Jahre alte, wunderschön rosa-weiss blühende Magnolie sorgt jedes Jahr für ein einzigartiges Naturerlebnis. Ein außergewöhnliches Highlight ist die grosse Süd-Dachterrasse. Sie wurde vollständig mit Schieferbitumen neu abgedichtet und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, den Oberbelag ganz individuell nach eigenem Geschmack zu gestalten. Richtung Süden verwöhnt die Terrasse mit einem unverbaubaren Blick ins sonnige Aurachtal. Naturliebhaber finden hier ihren Platz!Die Nordseite ermöglicht den direkten Zugang zum angrenzenden Wald sowie zum zum Grundstück gehörenden Gartenanteil. Die naturnahe Lage vereint Aktivität und Erholung auf besondere Weise. Lauf- und Radstrecken beginnen nahezu vor der Haustür, während viele malerische Wald- und Wiesenwege zu entspannten Spaziergängen einladen. Sportliche Aktivitäten und gemeinsame Auszeiten werden perfekt miteinander verbunden. Ein neu errichteter Kinderspielplatz im Ort sorgt für Spiel und Begegnung in unmittelbarer Nähe.So funktioniert es
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