Kaufpreis 569.000 €
Zimmer 4
23562 Lübeck
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionsfrei für Kaufende!Wohntraum mit Weitblick: Gepflegtes Endreihenhaus in Toplage. Moderner Komfort und ein Garten zum VerliebenDie Immobilie im Überblick:Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit neu definiert. Dieses im Jahr 1981 massiv errichtete und fortlaufend modernisierte Endreihenhaus, überzeugt durch ein durchdachtes 2-geschossiges Konzept. Mit ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf ein lichtdurchflutetes Erdgeschoss, ein charmantes Obergeschoss und ein funktionales Souterrain/Keller, bietet diese Immobilie Raum für alle Lebensentwürfe - vom Familienalltag bis zum Home-Office (Glasfaser vorhanden) im Grünen.Die Highlights der Immobilie:Platz für die Familie: 5 Zimmer, davon 3 ruhige Schlafzimmer und ein separates Gästezimmer/Arbeitszimmer im Souterrain (wohnlich ausgebaute Nutzfläche).Modernes Wohnambiente: Hochwertige, offene Einbauküche mit Tresen - der perfekte Treffpunkt für Genießer. 2 Bäder vorhanden.Wohlfühlklima:Gemütlicher Kaminofen (zugelassen) Energetisch up-to-date: Gasheizung (2014), dreifach verglaste Fenster im EG (2014) sowie elektrische Außenrollläden im OG. Energieeffizienzklase CSolarthermie und/oder eine PV-Anlage auf dem Flachdach möglichE-Mobilität bereit: Eigene Wallbox am Hauseingang vorhandenInternet:Glasfaseranschluss im Haus Raumaufteilung & Ausstattung:Das Herzstück des Hauses ist das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur uneinsehbaren Terrasse und Garten. Dank der elektrischen Verschattungsmöglichkeit wird dieser Bereich im Sommer zum erweiterten Wohnzimmer. Die Küche schließt sich offen an und unterstreicht den modernen Charakter des Hauses.Im Obergeschoss erwartet Sie ein besonderes Extra: Eine ca. 10 m² große Loggia sowie eine zusätzliche Dachterrasse bieten private Rückzugsorte mit Blick über die Nachbarschaft.Das Souterrain beherbergt neben einem gemütlichen Gästezimmer ausreichend Staufläche und Technikräume, die das Raumangebot perfekt abrunden.Außenanlagen: Ihre private Oase mit einem kleinen TeichDas ca. 635 m² große Grundstück ist ein Paradies für Gartenliebhaber. Während der Vorgarten das Haus repräsentativ einrahmt, ist der Hauptgarten hinter dem Haus eine echte Ruhezone - komplett uneinsehbar und liebevoll angelegt und bestens gepflegt. Hier können Kinder spielen oder Sie entspannt den Feierabend genießen.Wichtiger Hinweis zur Erbpacht:Privater ErbpachtgeberErbpachthöhe pro Monat rund 480,- EuroVerbleibende Laufzeit der Erbpacht von 51 Jahren (bis 5/2077). Dies ermöglicht Ihnen einen Immobilienerwerb zu einem attraktiven Preis bei gleichzeitig hoher Planungssicherheit. Eine Kaufoption für das Grundstück besteht aktuell nicht, kann jedoch für die Zukunft nicht ausgeschlossen werden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie. Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift und Ihren vollständigen Namen sowie eine Rückruftelefonnummer, vielen Dank.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ähnliche Angebote
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