Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 5
21682 Stade
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In der malerischen Altstadt, direkt neben einer historischen Kirche und mit Blick auf den idyllischen Burggraben, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie mit viel Geschichte und noch größerem Potenzial. Das Gebäudeensemble besteht aus einem älteren Wohnhaus mit innenliegender, ehemals gewerblich und gastronomisch genutzter Fläche und einem weiteren mit dem Wohnhaus mittels Durchgang verbundenen Gebäudeteil. Die Ursprünge der Immobilie reichen über 100 Jahre zurück – archivierte Bauunterlagen belegen bereits im Jahr 1911 eine bauliche Maßnahme, die das Wohn- und Geschäftshaus in seiner heutigen Struktur bestätigt. Heute präsentiert sich das Objekt in sanierungsbedürftigem Zustand. Das Wohnhaus mit einer Größe von 110 qm sowie ein Teil des gewerblichen Bereichs sind derzeit vermietet, jedoch in stark abgewohntem Zustand. Die Fassade wurde vor ein paar Jahren erneuert. Der restliche Gewerbeteil mit einer Grundfläche von rund 70 qm und Unterkellerung steht seit Jahrzehnten leer, ist aktuell nicht nutzbar und abrissreif. Für kreative Investoren, Projektentwickler oder Liebhaber historischer Stadtlagen bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Ein einzigartiger Standort mit viel Entwicklungsspielraum. Ein Teil des Grundstücks ist derzeit noch mit einer kleinen, ruinösen Nebengebäude-Struktur bebaut, die einst zum ehemaligen Gastronomiebetrieb gehörte und auch als Lager genutzt wurde. Nach Abriss dieses Gebäudes entsteht eine bebaubare Fläche mitten in der Altstadt – ein unschätzbarer Wert angesichts der seltenen Verfügbarkeit von Bauland in dieser Lage. Durch eine mögliche Neubebauung kann hier – im Einklang mit den städtebaulichen Vorgaben – ein modernes Wohnhaus mit mehreren Einheiten entstehen, das die hervorragende Lage und Aussicht optimal nutzt. Dieses Objekt ist kein klassisches Wohnhaus für den Soforteinzug – sondern ein spannendes Entwicklungsprojekt mit außergewöhnlicher Lagequalität. Die besondere Altstadtlage und die Möglichkeit, auf einem Teil des Grundstücks neu zu bauen, machen diese Immobilie zu einer echten Seltenheit mit großem Zukunftspotenzial.So funktioniert es
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