Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 8
85354 Freising
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Ihr Investment in Mieteinnahmen und zugleich zur Eigennutzung Objekt Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr?1960 als Doppelhaushälfte errichtet und bietet aufgrund der großzügigen Bauweise auf?2?Etagen?+?einem ausgebauten Dachgeschoss Platz für bis zu zwei Familien.Die Grundrisse von Erdgeschoss und Obergeschoss sind identisch gestaltet, sodass zwei gut nutzbare Einzelwohnungen entstehen, die über ein separates Treppenhaus erreichbar sind. Das Dachgeschoss erweitert die Obergeschosswohnung um ein großzügiges Wohn- und ein zusätzliches Gästezimmer mit eigenem Bad. Insgesamt sind ca.?175?m² Wohnfläche auf?8?großzügig geschnittene Wohnräume verteilt.Das Zweifamilienhaus bietet darüber hinaus einen eigenen Garten und einen Balkon, die nahezu perfekt nach Süden ausgerichtet sind und so maximal viel Licht in Ihr Leben bringen.So ergeben sich mehrere Nutzungspotenziale, wodurch dieses charmante Wohnhaus aus verschiedenen Blickwinkeln interessant wird:FamilienfreundlichDurch die Aufteilung in?5?Schlafzimmer und?3?Bäder bietet das Haus ausreichend Platz für eine wachsende Familie.InvestitionsobjektDas Erdgeschoss mit dazugehörigem Garten ist derzeit vermietet und generiert für Sie stabile Mieteinnahmen, während das Ober- und Dachgeschoss flexibel nutzbar ist - entweder selbst bewohnt oder ebenfalls vermietet werden kann. Detailinformationen zum bestehenden Mietverhältnis halten wir für Sie exclusiv in unserem Exposé im Bereich "Sonstiges" bereit.Mehrgenerationen-WohnenIdeal für Eltern- und Kindgenerationen unter einem Dach mit jeweils eigenem Rückzugsbereich.Das Gebäude ist gepflegt, jedoch empfehlenswert für eine Modernisierung (z.?B. Fassaden- und Innenrenovierung sowie Elektrik und Leitungen), um den Wert weiter zu steigern und modernen Wohnkomfort zu schaffen.Zusammengefasst lässt sich festhalten, ...... die Doppelhaushälfte besticht durch ihre schöne Lage, großzügige Raumaufteilung und das vorhandene Mietverhältnis im Erdgeschoss. Mit einer gezielten Modernisierung lässt sich das Potenzial dieses gepflegten Objekts optimal ausschöpfen - sei es für das eigene Familienleben oder als renditestarkes Anlageobjekt.KontaktFür weitere Informationen, Besichtigungstermine oder detaillierte Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich vorzustellen!Ähnliche Angebote
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