Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 1
63931 Kirchzell
Größe 619 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 2-geschossige Wohn- und Geschäftshaus, Bj. ca. 1950/ Anbau ca. 1974/ Erweite-rung ca. 1983 und 1992 verfügt über ein ausgebautes DG und Spitzboden. Satteldach mit Ziegeleindeckung und Dachgauben, Flachdach beim Anbau. Holzfenster mit Isoliervergla-sung, tlw. außenliegende Rollläden, Schaufenster im EG in der Ladeneinheit. Ölzentralhei-zung. Geflieste Tageslichtbäder in den Wohnungen, WC-Anlagen. Im EG befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit (Bäckerei/Café) mit Gastraum und weiteren Räumen. Ehem. Backstube (3 Räume), derzeit als Lager genutzt. Kundenzugang über Hauptstraße und Ecke Hauptstraße/Wiesentalweg, separater Zugang für Nebenräume. Die Wohneinheiten sind über ein zentrales Treppenhaus vom Wiesentalweg erreichbar: • 1. OG links: ca. 71 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Dachterrasse • 1. OG rechts: ca. 158 m², 5 Zimmer, Küche, Diele/Flur, Bad, Gäste-WC, Abstell-raum • DG: ca. 152 m², 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flure, Loggia Auf dem Grundstück befinden sich 3 Stellplätze, die den Wohnungsmietern kostenfrei zur Verfügung stehen. Der bauliche Zustand ist teils solide und gepflegt, teils renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Grundstücksgröße: ca. 405 m² zzgl. ½ Anteil an dem Flst. 210 mit ca. 13 m² (Verkehrsfläche) Wohn-/ Nutzfläche: Insgesamt ca. 619 m², aufgeteilt in: • 3 WE mit insgesamt ca. 381 m², davon 2 WE mit ca. 223 m² vermietet • 1 Ladeneinheit mit ca. 132 m², vermietet • 3 Lagerräume mit ca. 106 m², vermietet Jahresmiete netto: ca. € 21.720,-- für die vermieteten Flächen Energieausweis: liegt noch nicht vor, Erstellung ist beauftragt Mindestgebot: € 320.000,--* *zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis.So funktioniert es
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