Kaufpreis 2.850.000 €
Zimmer 24
85238 Petershausen
Größe 837 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag dieses interessante Immobilienensemble, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 9 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.432 m² anbieten zu dürfen. Die Liegenschaft bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 657 m² und überzeugt durch eine gute Vermietbarkeit, solide Bausubstanz, Top-Energiewerte und ein attraktives Mietniveau.Beide Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt. Das jüngere Gebäude aus dem Jahr 2016 besticht durch einen modernen Standard, während das 1980 errichtete Haus eine solide, bewährte Bauweise aufweist.Die Mieteinnahmen (Jahres-Ist-Miete) betragen ca. € 111.750,-. Die Mieten wurden erst kürzlich angepasst und befinden sich auf einem marktgerechten Niveau. Somit bietet das Objekt ein attraktives und sofort stabiles Ertragspotenzial ohne kurzfristigen Anpassungsbedarf.Sowohl die beiden Wohngebäude als auch die Garagenanlage verfügen über Photovoltaikanlagen, welche derzeit im Eigentum einer Betreiberin stehen. Ein Erwerb der PV-Anlagen ist bei Interesse möglich und kann die Rendite zusätzlich steigern. Weiterhin bestünde die Option, ein nördlich vom Grundstück liegendes kleines Wald- & Freizeitgrundstück mit zu erwerben (ca. 1.280 m²).Fazit:Dieses Immobilienpaket bietet Kapitalanlegern eine solide und renditestarke Investitionsmöglichkeit mit langfristig stabilem Einkommen. Die Kombination aus einem modernen Neubau und einem gepflegten Bestandsobjekt schafft eine ausgewogene Mischung aus Sicherheit und Wertentwicklungspotenzial.