Kaufpreis 2.275.000 €
Zimmer 9
14109 Berlin
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wer das Besondere sucht, wird es hier auf den ersten Blick erkennen: ein Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren, das mit seiner Kernsanierung von 2010 den Charme der Vergangenheit und den Komfort der Gegenwart vereint. Auf einem ca. 701 m² großen Grundstück eingebettet, lädt dieses ca. 250 m² große Haus (zuzüglich 60 m² Nutzfläche) in eine grüne Oase ein - zum Leben zwischen Terrasse, Wintergarten und spontanen Ausflügen aufs Wasser. Dank des eigenen Bootsliegeplatzes am fußläufig erreichbaren Steg verbindet es Alltag und Freizeit auf elegante Weise. Zwei Stellplätze und eine Garage runden das Angebot ab.Schon von außen zeigt sich der stimmige Charakter: ein markantes Dach und absolute Privatsphäre im Garten. Innen empfängt Sie eine Atmosphäre aus Echtholzdielen, originalen Holzkastenfenstern und hellem, behaglichem Licht. Die Gaszentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung sorgt für effiziente Wärme, während die Alarmanlage für Sicherheit steht - inklusive separater Absicherung der Einliegerwohnung.Im Erdgeschoss verbindet eine zentrale Diele Wohnen, Kochen und Essen zu einem harmonischen Ganzen. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse, wo Sommerabende zum Fest werden, und die moderne Küche geht fließend in den Wintergarten über - ein lichtdurchfluteter Lieblingsplatz für Frühstück, Kräutertöpfe oder den Blick ins Grüne. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene rundet den Alltag praktisch ab. Insgesamt stehen Ihnen 1 Terrasse und 2 Balkone zur Verfügung, sodass Sonne und Außenluft zu jeder Tageszeit ihren Platz finden.Das Dachgeschoss bietet drei Zimmer und ist ein privater Rückzugsbereich, der einen komfortablen Tagesablauf und zusätzlichen Stauraum ermöglicht: Ein Ankleidezimmer schafft Ordnung ohne Kompromisse. Das Bad ist hochwertig und zeitlos gestaltet - mit großformatiger, bodengleicher Dusche und klarer Linienführung. Ein Balkon erweitert auch diese Ebene nach draußen und bringt das Grün der Umgebung ganz nah.Ganz oben wartet ein ausgebauter Spitzboden, der sich wie ein Atelier anfühlt: viel Licht durch die Dachflächenfenster, Blick auf den kleinen Wannsee, gemütliche Schrägen, sichtbare Holzelemente und ein Raumgefühl, das sofort Ideen weckt - ideal als Arbeits- und Kreativbereich, Gästeetage oder großzügiger Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Bad sowie einen Balkon, der dem Raum noch mehr Weite gibt.Ein echtes Ass im Ärmel ist das Souterrain mit Garage, Hauswirtschafts-/Waschbereich und Technikflächen - und vor allem mit der separaten Einliegerwohnung. Diese ist ideal für ein Au-pair, ein unabhängiges Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Airbnb-Lösung. Die Einheit bietet 1 Zimmer plus ein weiteres halbes Zimmer, eine eigene Küche sowie ein Wannenbad; insgesamt stehen im Haus 3 Bäder, 2 Küchen und 2 Gäste-WCs zur Verfügung - selten so flexibel und zukunftssicher in einem Objekt vereint.Wer Platz, Stil, Sicherheit und ein außergewöhnliches Extra wie den Bootsliegeplatz schätzt, findet hier ein Zuhause, das heute funktioniert und morgen noch mehr kann.Gerne vereinbaren wir einen individuellen Termin für eine Besichtigung dieses einzigartigen Anwesens. Für weitere Informationen oder Fragen stehe ich Ihnen persönlich zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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