Kaufpreis 531.000 €
Zimmer 22
45881 Gelsenkirchen
Größe 498 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
** Nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und Entwicklungsperspektive. **Für Investoren und Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit zum Erwerb eines modernisierten Mehrfamilienhauses mit solider Ertragslage.Die Liegenschaft wurde im Jahr 1906 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2011 sowie 2025 umfangreich renoviert. Das Investitionsvolumen der durchgeführten Maßnahmen beläuft sich auf ca. 200.000 €. Die Kombination aus historischem Gebäudebestand und zeitgemäßer Modernisierung schafft eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristige Wertstabilität.Kennzahlen im Überblick:- Jahresnettokaltmiete (Ist): 30.048 €- Jahresnettokaltmiete (Soll): 37.098 €- Bruttomietrendite (Soll): ca. 6,99 %- Gesamtwohnfläche: ca. 498 m²- Grundstücksgröße: ca. 253 m²- Anzahl Wohneinheiten: 7Die Gesamtwohnfläche von ca. 498 m² verteilt sich auf sieben Wohneinheiten mit attraktiven und gut vermietbaren Grundrissen:** Erdgeschoss **- 4-Zimmer-Wohnung | ca. 93 m²- 1-Zimmer-Wohnung | ca. 27 m²** 1. Obergeschoss **- 4-Zimmer-Wohnung | ca. 105 m²- 1-Zimmer-Wohnung | ca. 29 m²** 2. Obergeschoss **- 5-Zimmer-Wohnung | ca. 105 m²- 1-Zimmer-Wohnung | ca. 29 m²** Dachgeschoss **- 6-Zimmer-Wohnung | ca. 110 m²Die Mischung aus 1-Zimmer-Einheiten sowie großzügigen Familienwohnungen ermöglicht eine breite Zielgruppenansprache - von Singles bis hin zu Familien oder Wohngemeinschaften.Jede Einheit verfügt über einen separaten Abstellraum im Keller, was die Alltagstauglichkeit zusätzlich erhöht.Investment-Highlights:* Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen (2011 & 2025)* Solide, massive Bauweise* Attraktive Wohnungsgrößen mit nachhaltiger Vermietbarkeit* Zentrale Lage mit stabiler Nachfrage* Bestehender Cashflow mit weiterem Mietsteigerungspotenzial* Langfristige WertentwicklungsperspektiveDiskretion & weiteres Vorgehen:Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen im Rahmen einer qualifizierten Anfrage zur Verfügung. Nutzen Sie die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in urbanen Lagen und sichern Sie sich dieses renditestarke Investment.Wir begleiten Sie professionell und strukturiert durch den gesamten Transaktionsprozess. Kontaktieren Sie uns für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.Ähnliche Angebote
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