Kaufpreis 1.125.000 €
Zimmer 6
22149 Hamburg
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Frei ab: 16. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die historische Villa aus dem Jahr 1908 liegt im idyllischen Alt-Rahlstedt und entfaltet schon auf den ersten Blick ihren besonderen Charme. Umgeben von viel Grün und anderen stilvollen Altbauten, bildet das großzügige Haus den perfekten Lebensmittelpunkt für eine Familie. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten und der Rahlstedter Bahnhof sind bequem erreichbar, sodass sich das Familienleben komfortabel und praktisch gestaltet. Die Villa imponiert mit einer repräsentativen Fassade aus rotem Klinker. Hohe Sprossenfenster mit Rundbögen und markante Giebel zeugen von der eleganten Architektur der Gründerzeit und verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter. Bereits im Vorgarten mit den Rhododendren und dem gepflasterten Hof spürt man die einladende Atmosphäre dieses Anwesens. Beim Betreten der Villa empfängt einen ein großzügiges Entrée mit erhaltenem Holztreppenhaus und imposanter Deckenhöhe. Die Wohnfläche von ca. 223 m² erstreckt sich über das Hochparterre und Obergeschoss und bietet einer Familie reichlich Platz. In der "Beletage" stehen drei geräumige Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Hier offenbart sich sofort der historische Charme des Hauses: Feine Stuckverzierungen an den hohen Decken, massive Holztüren mit Kassettendekor und aufwändig gearbeitete Parkettböden im Fischgrätmuster schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Wohn- und Esszimmer liegen nebeneinander und sind durch einen breiten Durchgang verbunden – perfekt für gesellige Abende im Kreis der Familie oder mit Freunden. Ein weiteres Zimmer, derzeit als Bibliothek und Lesezimmer genutzt, schließt sich an und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Aus dem Esszimmer tritt man durch eine Fenster-Mitteltür auf die straßenseitige Terrasse, die durch den hohen Bewuchs angenehm vor Blicken geschützt ist und sich besonders zum Essen im Freien eignet. Hervorzuheben ist der herrliche Wintergarten. Durch die rundum verglasten Wände und die Südwest-Ausrichtung hat man hier selbst an kühleren Tagen das Gefühl, mitten im Garten zu sitzen. Von hier gelangt man auf die vorgelagerte, erhöhte Holzterrasse – zum Beispiel im Sommer morgens mit dem ersten frischen Kaffee des Tages. Angrenzend an den Wintergarten findet sich die Küche, die durch ihre Fläche und den Ausblick ins Freie besticht und der Familie Platz zum gemeinsamen Kochen bietet. Durch eine Tür gelangt man in die angrenzende Speisekammer mit Fenster. Zusätzlich gibt es im Hochparterre ein Duschbad, das für Gäste oder die schnelle Erfrischung zwischendurch nützlich ist. Im Obergeschoss befinden sich drei jeweils ähnlich große Zimmer, die als private Schlaf- und Rückzugsräume für die Familienmitglieder dienen. An zwei Zimmer grenzt je eine Dachterrasse an, die einen schönen Blick in den Garten oder in die grüne Nachbarschaft bietet – ein herrlicher Ort, um den Tag an der frischen Luft zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Auf dieser Etage stehen zudem zwei Bäder zur Verfügung, was den morgendlichen Ablauf für eine größere Familie deutlich erleichtert. Zugegeben, das Haus benötigt eine umfassende Renovierung – von der Heizungsanlage über Elektrik und Leitungen bis hin zu den Bädern und Oberflächen. Doch gerade hierin liegt die Chance, dieses wundervolle Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihm neues Leben einzuhauchen. Mit einer liebevollen Sanierung lassen sich die historischen Details bewahren und gleichzeitig moderner Wohnkomfort integrieren. Hier wartet nicht nur ein repräsentativ-herrschaftliches Gebäude, sondern ein echtes Herzensprojekt auf seine neuen Besitzer – ein Zuhause, in dem Ihre Familie wachsen und aufblühen kann.Ähnliche Angebote
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