Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 10
69493 Hirschberg an der Bergstraße
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Frei ab: 16. Februar 2026
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1950 errichtete Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Ebenen und Nebengebäude, sowie ein voll nutzbares Kellergeschoss mit vier trockenen Abstellräumen.Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Metzgerei mit einer Gesamtfläche von ca. 220 m² sowie mindestens 150 m² Lager- und Nebenflächen. Die Gewerbeeinheit steht derzeit leer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Einzelhandel, Handwerk, Produktion, Gastronomie oder als Umnutzungspotenzial.Das 1. Obergeschoss beherbergt 6-Zimmer mit ca. 100 m² Wohnfläche (teilweise vermietet). Die Böden bestehen aus Parkett, PVC und Fliesen. Eine Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.Im 2. Obergeschoss befinden sich weiter 4 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 70 m² Wohnfläche. Hier wurden Laminat, PVC und Fliesen verlegt. Auch diese Einheit ist vermietet und sorgt für stabile Mieteinnahmen.Das Gebäude verfügt über ein Satteldach, Isolierglasfenster sowie einen DSL-Anschluss. Die vier Kellerräume bieten zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Das große Grundstück eröffnet weiteres Potenzial für Stellplätze, Gartenflächen oder zukünftige Erweiterungen. Das zusätzlich erwerbbare Anschlussgrundstück würde das Areal auf über 2100m² erweitern.Die Immobilie eignet sich ideal für Bauträger und Investoren oder für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.So funktioniert es
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