Kaufpreis 1.495.000 €
Zimmer 18
91058 Erlangen
Größe 521 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Anlageensemble, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten sowie einem Zweifamilienhaus, gelegen auf einem gemeinsamen Grundstück in einer gefragten Wohnlage im Süden von Erlangen. Die Liegenschaft überzeugt durch eine solide Bausubstanz, umfangreiche Modernisierungen, moderne und redundant ausgelegte Energietechnik sowie eine rechtlich klare Struktur mit separaten Grundbüchern je Wohneinheit. Durch bestehenden Leerstand bietet das Objekt sofortiges Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer.Mehrfamilienhaus (Haus 9A)Baujahr 1997Wohneinheiten 5Zimmer 11Gesamtwohnfläche ca. 356 m²Wohnungsgrößen ca. 40 m² bis ca. 125 m²BauweiseMassive Bauweise mit GISOTON-Außenwänden aus Blähton mit Verfüllbeton und integrierter WärmedämmungAusstattungWintergarten im ErdgeschossGartenanlage mit BewässerungssystemPool mit Überdachung, seit ca. 10 Jahren außer BetriebZwei KachelöfenKlimageräte im ErdgeschossHeiz- und EnergietechnikÖl-Brennwertheizung 40 kW Baujahr 2024Photovoltaikanlage Baujahr 2024 mit ca. 3,2 kW LeistungBatteriespeicher mit ca. 4,8 kW KapazitätStellplätze2x Garage1x CarportVermietungsstandTeilweise vermietetLeerstand der Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung, kurzfristig neu vermiet- oder eigennutzbarZweifamilienhaus (Haus 9)Baujahr 1965Wohnfläche Erdgeschoss ca. 90 m² - 3-ZimmerWohnfläche Obergeschoss ca. 75 m² - 4-ZimmerBauweise und ZustandMassive BauweiseGepflegter und fortlaufend modernisierter ZustandModernisierungen (1995) und AusstattungBadsanierung inklusive VersorgungsleitungenZwischensparrendämmung des DachesNeue KunststofffensterBodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Parkett im Wohnzimmer ObergeschossNeue Türen inklusive ZargenWärmedämmung der Nord-, Ost- und Süd-FassadeHoffläche vollständig neu gepflastertHeiz- und EnergietechnikÖl-Brennwertheizung 22 kW Baujahr 2007Generalüberholung der Öl-Brennwertheizung im Jahr 2025Pelletheizung 50 kW Baujahr 2008Wärmeversorgung beider Gebäude über FernwärmeleitungPhotovoltaikanlage Baujahr 2024 mit ca. 3,2 kW LeistungBatteriespeicher mit ca. 6,1 kW KapazitätStellplätze1x Stellplatz1x Garage Heiz- und Energiekonzept GesamtanlageZentrale Pelletheizung im Zweifamilienhaus zur Versorgung beider GebäudeZusätzliche separate Öl-Brennwertheizungen in beiden HäusernZwei Photovoltaikanlagen mit BatteriespeichernHohe Versorgungssicherheit durch redundantes HeizsystemStellplätze und Außenflächen (gesamt)3x Garagen1x CarportWeitere Freiplätze auf dem GrundstückGepflegte Hof- und GartenflächenRechtliche StrukturJede Wohneinheit im Mehrfamilienhaus verfügt über ein eigenes Grundbuch, das Zweifamilienhaus besteht aus einem Grundbuch.Flexible Nutzungsmöglichkeiten wie Vollvermietung, teilweise Eigennutzung oder perspektivischer EinzelverkaufHinweisIm Mehrfamilienhaus Haus 9A bestehen aktuell Leerstände in der Erdgeschoss- und DachgeschosswohnungGaragen, Carport und weitere Stellplätze sind derzeit nicht vermietet und bieten zusätzliches Ertragspotenzial.FazitEin substanziell solides und technisch modernisiertes Wohn- und Anlageobjekt mit klarer rechtlicher Struktur, stabilen Ist-Mieteinnahmen, weiterem Entwicklungspotenzial sowie moderner und redundant ausgelegter Energieversorgung.