Kaufpreis 525.000 €
91058 Erlangen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das nahezu ebene Grundstück gliedert sich in einen bebaubaren Teil mit ca. 645 m² Fläche, und einer weiteren Grün- und Waldfläche mit ca. 1.015 m² Fläche und umfasst insgesamt 1.660 m² Freiraum für Sie und Ihre Familie. Die Grün- bzw. Waldfläche ist als sog. Landschaftsschutzgebiet definiert, und darf nicht bebaut werden. Dies gilt gleichermaßen auch für die benachbarten Bauplätze. Damit wird eine sehr aufgelockerte und anspruchsvolle Bebauung gewährleistet. Das Grundstück grenzt im Westen unmittelbar an den unverbaubaren Regnitzgrund. Das Bauland wird im Bebauungsplan als sog. allgemeines Wohngebiet definiert. Das Maß der baulichen Nutzung wird mit zwei Vollgeschossen, Flachdach und Einzel-bzw. Doppelhausbebauung vorgegeben. Die Grundflächenzahl (GRZ) ist mit 0,4 ausgewiesen, die Geschoßflächenzahl (GFZ) mit 1,2 angegeben.Das rechteckig geschnittene Grundstück verfügt über eine perfekte Ost-West-Ausrichtung, d.h. die Haus-Eingangsseite befindet sich im Osten, und Terrasse mit anschließenden Gartengrundstück sind nach Westen orientiert. Das Bauplatzgrundstück ist mit allen Medien bereits voll erschlossen, die Zufahrtsstraße ist voll ausgebaut. Eine Bebauung ist insoweit im sog. Genehmigungsfreistellungsverfahren nach Art. 58 BayBO möglich, d.h. soweit das geplante Bauprojekt den Festsetzungen des Bebauungsplanes entspricht.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
