Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 3
74357 Bönnigheim
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1463) mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Einheit verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2008 umfassend kernsaniert. Dadurch präsentiert sie sich in einem gepflegten, nachhaltig vermietbaren Zustand ohne erkennbaren kurzfristigen Investitionsbedarf.Die Wohnung ist seit 12 Jahren zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 717 €. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine sofortige und planbare Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 9 Monate.Die Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern sowie Tageslichtbad entspricht einem dauerhaft gefragten Wohnungszuschnitt und unterstützt eine stabile Vermietbarkeit.Aufgrund des Denkmalschutzes bestehen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß §7i EStG, wodurch sich zusätzliche Optimierungspotenziale für die Nettorendite ergeben. Ein Energieausweis ist bei denkmalgeschützten Gebäuden nicht erforderlich.So funktioniert es
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