Kaufpreis 1.680.000 €
Zimmer 13
74862 Binau
Größe 511 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In begehrter Höhenlage von Binau, eingebettet in ein attraktives und ruhiges Wohngebiet, eröffnet sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Symbiose aus Großzügigkeit, Privatsphäre und exklusivem Wohnkomfort. Der unverbaubare Panoramablick über das gesamte Neckartal prägt das Wohngefühl und begleitet den Alltag aus nahezu allen Räumen des Hauses. Das freistehende Wohnhaus wurde 1963/1964 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2015 umfassend modernisiert und neu interpretiert. Heute präsentiert sich die Immobilie als hochwertiges Wohnhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 511,15 m² sowie zusätzlichen 43,09 m² Terrassenfläche. Das Anwesen erstreckt sich über zwei zusammenhängende Grundstücke mit insgesamt ca. 4.504 m², was ein außergewöhnliches Maß an Freiraum und Gestaltungsqualität bietet. Die Immobilie vereint repräsentatives Eigennutzen mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage. Neben der großzügigen, eigengenutzten Hauptwohnung umfasst das Haus drei weitere Wohneinheiten. Eine Wohnung im Untergeschoss mit ca. 94,23 m² ist aktuell vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 56,93 m² große Gästewohnung, während eine weitere Einheit im Obergeschoss mit ca. 53,01 m² derzeit leersteht und flexibel nutzbar ist. Das Herzstück der Immobilie bildet jedoch die außergewöhnlich großzügige Hauptwohnung mit ca. 306,98 m² Wohnfläche, verteilt über alle Etagen des Hauses und ergänzt durch eine weitläufige Terrasse mit Pool. Bereits beim Betreten der Hauptwohnung wird deutlich, dass hier Wert auf Raum, Licht und Blickachsen gelegt wurde. Große Fensterflächen holen die umliegende Landschaft ins Innere und schaffen eine beeindruckende Verbindung zwischen Architektur und Ausblick. Im Untergeschoss eröffnet sich ein exklusiver Rückzugs- und Wellnessbereich. Eine hochwertige Saunalandschaft mit Whirlpool, Dusche und WC, ein separates Fitnessstudio, ein ruhiges Arbeitszimmer sowie ein außergewöhnlicher Weinkeller mit italienischen Ziegelsteinen, professioneller Temperaturregelung und Lüftung unterstreichen den luxuriösen Charakter dieses Hauses. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensbereich. Der großzügige Wohnraum mit Kaminofen geht fließend in den Essbereich und die große offene Küche über. Angrenzend befindet sich ein beeindruckender, über zwei Etagen verlaufender Wintergarten (Baujahr 2015), der den Blick über den Pool hinweg weit ins Neckartal öffnet und zu jeder Jahreszeit ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis bietet. Von dieser Etage aus gelangt man auf die verschiedenen Terrassenflächen – darunter eine vollständig überdachte Terrasse auf der Rückseite des Hauses sowie die weitläufige Sonnenterrasse. Ein besonderes Highlight ist der Infinity-Pool, der scheinbar mit der Landschaft verschmilzt und einen spektakulären Blick über das Neckartal freigibt. Die großzügige Terrasse rund um den Pool wird durch einen kleinen Wintergarten direkt am Pool ergänzt. Das Obergeschoss ist dem privaten Rückzugsbereich vorbehalten. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein luxuriöses Bad en suite mit Whirlpool, Dusche, WC und Waschbecken. Vom angrenzenden Balkon aus genießt man erneut den beeindruckenden Panoramablick über die Landschaft. Der Außenbereich dieses Anwesens ist ebenso außergewöhnlich wie das Gebäude selbst. Neben den großzügigen Terrassenflächen wurde ein liebevoll angelegter Japanischer Garten geschaffen, der dem Grundstück eine besondere Atmosphäre der Ruhe und Ausgeglichenheit verleiht. Mit seiner klaren Gestaltung, harmonischen Formen und sorgfältig ausgewählten Pflanzen bietet er einen einzigartigen Ort der Entspannung und einen stilvollen Kontrast zur Weite des Neckartals. Drei Garagen runden das Angebot komfortabel ab.So funktioniert es
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