Kaufpreis 569.000 €
Zimmer 8
49082 Osnabrück
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wenn Sie in Osnabrück kaufen, dann wissen Sie: Sutthausen ist einer dieser Stadtteile, in denen Häuser selten auf den Markt kommen – und wenn, dann sind sie schnell weg. Ruhig, grün, familienfreundlich, mit gewachsener Nachbarschaft und sehr guter Anbindung. Genau hier wartet dieses Zweifamilienhaus (Baujahr 1965) mit außergewöhnlich viel Platz und einer Konstellation, die in dieser Lage selten ist: ca. 178 m² genehmigte Wohnfläche (EG + OG) plus ca. 53 m² ausgebaute Dachgeschossfläche (derzeit nicht genehmigt) – zusammen rund 231 m² nutzbare Fläche. Ein Haus, das nicht „fertig geschniegelt“ ist – sondern Substanz, Raum und Chancen bietet. Wohnen mit Struktur – ideal für Familie, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten Erdgeschoss (ca. 88 m²): Offener Wohn-/Essbereich mit angenehmer Raumwirkung, Küche, zwei Schlafzimmer, gepflegtes Bad. Schöner Balkon und zusätzlich direkter Zugang ins Grüne: Hier entsteht mit überschaubarem Aufwand ein modernes Zuhause. Obergeschoss (ca. 90 m²): Großzügiger Wohn-/Essbereich, große Küche, Schlafzimmer, zweites gepflegtes Bad. Perfekt als zweite Einheit für Eltern/erwachsene Kinder oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch mit schönem Balkon und direktem Gartenzugang. Dachgeschoss (ca. 53 m² ausgebaute Fläche, derzeit nicht genehmigt): 2-3 große Räume mit viel Nutzungsspielraum – Kinderschlafzimmer, Homeoffice, Jugendbereich, Hobby, Gäste. Der großzügige Keller bietet weit mehr als nur Stauraum. Ein ausgebauter Bereich mit Bar schafft Raum für gesellige Abende – oder lässt sich ganz neu denken. Denn: Der große Kellerraum (aktuell die Bar) verfügt über drei Außenfenster mit Tageslicht und ist über eine separate Außentreppe direkt zugänglich. Damit entsteht eine klare Trennung vom privaten Wohnbereich – ideal für: -Homeoffice -Beratungs- oder Besprechungsraum -kreatives Arbeiten -ruhigen Rückzugsort -Hobby- oder Trainingsraum Ein zusätzliches Duschbad im Keller erhöht die Flexibilität dieser Ebene nochmals spürbar. Ein Bereich mit Struktur – nicht einfach nur Untergeschoss. Insgesamt stehen 4 Bäder zur Verfügung – eins auf jeder Etage (EG, OG, DG, Keller). Das ist im Alltag ein echter Komfortfaktor, gerade für größere Familien oder Mehrgenerationen. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Für Menschen, die Wertschöpfung sehen – nicht nur Quadratmeter Ja: Es gibt Renovierungsbedarf (Tapeten entfernen, Wände spachteln, Bodenbeläge erneuern). Und genau darin liegt ein Vorteil – denn Sie zahlen nicht für den Geschmack anderer, sondern gestalten Ihr Zuhause selbst. Die beiden Bäder im EG/OG sind schätzungsweise aus den 2010ern und gut nutzbar. Das Bad im DG sowie im Keller stammen aus den 90ern mit weißen Fliesen. Ein großer Pluspunkt: Gasheizung (2019) – hier besteht in den nächsten Jahren überhaupt kein Handlungsdruck. Dach und energetische Optimierung sind perspektivische Themen, die man planen kann – aktuell nicht notwendig. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Einbauküche mit klarer Linienführung. Hochglanz-Fronten in Weiß, kombiniert mit Edelstahlgriffen, schaffen eine helle, aufgeräumte Atmosphäre – funktional, gepflegt und sofort nutzbar. Die großzügige Küche im Obergeschoss bietet eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltung. Mit wenig Aufwand, wie einem frischen Anstrich der Fronten, lässt sich aus der gesunden Substanz hier beispielsweise ein stilvolles Landhaus-Ambiente mit modernem Vintage-Charakter realisieren. Beide Wohnebenen (EG + 1. OG) verfügen über einen eigenen Balkon mit direktem Zugang in den Garten. Ein paar Schritte – und Sie stehen zwischen Rasen, Bäumen und dem kleinen Teich. Morgens Vogelstimmen, abends das leise Plätschern des Wassers – ein Stück Alltag mit Urlaubsgefühl. Das separate Kaminzimmer im Garten bietet weit mehr als nur zusätzlichen Raum. Hier entstehen genau die Erinnerungen, die man als Kind nie vergisst: Sommerabende mit offenem Fenster, das Rascheln der Bäume, vielleicht die erste „Übernachtung im eigenen Garten“, während das Haus nur ein paar Schritte entfernt ist. Ein Rückzugsort für Groß und Klein – Spielzimmer, Gästezimmer oder einfach ein Platz für lange Abende am Kamin. Der Außenbereich ist kein „Beiwerk“, sondern ein echtes Argument: Werkstatt (Tischler/Handwerker-tauglich): ideal für Projekte und Hobby, Nebenerwerb oder einfach sauberes Arbeiten zu Hause. Die Werkstatt kann auch über die separater Zufahrt durch den Garten erreicht werden. 2 Garagen + Stellplatz: Platz für Fahrzeuge, Anhänger, Motorräder, Fahrräder – oder einfach Lagerfläche, die man sonst teuer anmieten müsste Großer Garten mit Rückzug, Gestaltungsmöglichkeiten und zusätzlichem Kaminzimmer – ideal für Familienleben und Freizeit. Sogar mit separater Zufahrt von Süden her. Eventuell kann ein Grundstück in Zukunft abgeteilt werden. Gerade in Sutthausen ist diese Kombination aus Werkstatt + 2 Garagen + Stellplatz ein echter Unterschied.Energieträger: Gas
Für wen ist dieses Haus ideal?
Jeder, der einfach sofort "loswohnen" möchte. Perfektionieren kann man immer noch später.
Familien, die Platz und Garten wollen – und lieber selbst gestalten statt teuer „fertig saniert“ zu kaufen.
Mehrgenerationen, die zwei Einheiten plus Extra-Raum schätzen.
Selbstständige / Homeoffice-Nutzer, die zusätzliche Flächen und separate Bereiche brauchen.
Handwerker / Macher, die in der Werkstatt echte Wertschöpfung schaffen (Hobby, Projekte, Nebenverdienst).
Autofans/Technik-Fans, die 2 Garagen + Carport als echten Vorteil sehen.
Käufer, die Sutthausen gezielt suchen und wissen, wie selten solche Objekte dort angeboten werden.
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Sutthausen, einem familienfreundlichen und naturnahen Ortsteil von Osnabrück. Sutthausen besticht durch seine grüne und idyllische Lage, die gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum von Osnabrück bietet. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Osnabrücker Innenstadt und profitieren von sämtlichen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen und erholsamen Umgebung wohnen.
Der Stadtteil Sutthausen ist von viel Grün umgeben, und Sie finden hier zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie etwa Wander- und Radwege, die ideal für Outdoor-Aktivitäten sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern und den Standort besonders familienfreundlich machen.
Nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 300m) liegt das Vereinsgelände von Rot-Weiß Sutthausen. Kinder können den Weg selbstständig zu Fuß zurücklegen – ohne Elterntaxi, ohne Stress. Fußballtraining am Nachmittag, Turnen, Leichtathletik oder gemeinsames Vereinsleben – alles praktisch vor der Haustür. Ein Standortvorteil, der den Alltag spürbar erleichtert und echte Gemeinschaft ermöglicht. Da entstehen Freundschaften fürs Leben.
Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befinden sich auch Grundschule, KITA und Hort – ideal für Familien mit jungen Kindern. Weiterführende Schulen und Berufsbildungseinrichtungen sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar, sodass der Schulweg im Alltag keine Last ist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahn A1 sind schnell erreichbar, was eine bequeme Anreise in die Umgebung und in andere Städte ermöglicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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