Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 12
34233 Fuldatal
Größe 272 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 auf einem pflegeleichten gut angelegten Grundstück von 608 m² Fläche. Die Immobilie wurde seit dem Eigentümerwechsel im Jahr 1987 sukzessive renoviert und saniert. Es erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus mit vier modernisierten Wohneinheiten. 4 separate Garagenstellplätze im Kellergeschoss runden das Angebot auf. Jede Wohnung im Erd- und Obergeschoss hat einen eigenen Kellerraum. Hier findet sich ausreichend Stauraum für die einzelnen Mietparteien.Die Mietverhältnisse sind sehr angenehm und verlässlich. Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss sind identisch geschnitten: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Bürozimmer, Wohnküche und Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Das Dachgeschoss bietet Reserven.Insgesamt handelt es sich bei diesem Mehrfamilienhaus um eine Liegenschaft mit großem Potenzial, die attraktiven Wohnraum in zentraler Lage bietet. Sowohl für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem großzügigen Wohnhaus als auch für Investoren, stellt dieses Gebäude eine spannende Möglichkeit dar.Bis auf eine Wohnung sind alle Wohnungen seit über drei Jahren durchgängig vermietet. Die leerstehende Wohnung wurde bis vor kurzem vom Eigentümer selbst bewohnt.Die Fenster wurden bereits gegen neuere Fenster mit 2-fach Verglasung ausgetauscht und werden durch Außenrollos auf Wunsch beschattet.Die Heizungsanlage ist ausgestattet mit einer Viessmann Vitola (1990) und einem Brenner Weishaupt (2010) und bedarf keinerlei Erneuerung. Die kellergeschweißten Heizöltanks mit einem Volumen von 8.000 Litern Heizöl werden regelmäßig gewartet und sind ebenfalls bautechnisch in einwandfreien Zustand.Jede Wohnung hat als Bodenbeläge Fliesen in Küche, Bad und Flur. Die weiteren Wohnräume sind mit Laminat- oder Echtholzparkettboden ausgestattet.Bestehende Mietverträge: Gerne können die detaillierten Unterlagen zu den laufenden Mietverhältnissen/ Mieterträgen - nach Legitimierung im Nachgang zum ersten gemeinsamen Besichtigungstermin - eingesehen werden. Raumaufteilung Jede Wohnung im Erdgeschoss- und 1. Obergeschoss hat eine Größe von 68 m² und verfügt über einen großzügigen Balkon in Südausrichtung. Im Dachgeschoss befindet sich weiterer Raum von 80 m² (2x40 m²) der wohnmäßige Nutzung anbietet.Im Kellergeschoss befindet sich für jede der 4 Wohnungen ein separater Kellerraum und eine Garage. In der gemeinschaftlich genutzten Waschküche hat jede Mietpartei einen eigenen Waschmaschinenstellplatz mit dazugehörigen Anschlüssen und Zählern. Der Garten wird bisher gemeinschaftlich genutzt.