Kaufpreis 165.000 €
Zimmer 2
65428 Rüsselsheim am Main
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In der Thüringer Straße in Rüsselsheim am Main befindet sich diese sehr gepflegte und gut vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 12 Wohnungen. Die Etagenwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und überzeugt dabei durch eine gelungene Grundrissgestaltung. Neben einem großzügigen Balkon kommt die Wohnung mit einer im Kaufpreis inkludierten Einbauküche sowie einem Kfz-Außenstellplatz und einem eigenen Kellerabteil daher.Das seit 2014 bestehende und als sehr angenehm zu bezeichnende Mietverhältnis generiert derzeit eine monatliche Kaltmiete iHv. 540 EUR. Die letzte Mieterhöhung wurde just zum 01.03.2026 vorgenommen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 328 EUR, wobei sich die nicht umlagefähigen Kosten auf 141 EUR pro Monat belaufen.Die Lage im beliebten Stadtteil Dicker Busch zeichnet sich durch eine lange eingewachsene Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A60 und A67. In den vergangenen Jahren wurden einige größere Investitionen bzw. Modernisierungen vorgenommen, wie Sie dem Punkt "Ausstattung" entnehmen können. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, langfristig und gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage von Rüsselsheim. Eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und eine überschaubare Wohneinheit legen.So funktioniert es
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