Kaufpreis 625.000 €
56130 Bad Ems
Größe 349 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise aus Porotonstein errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf offiziell genehmigte Wohneinheiten, die bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt sind.Auf insgesamt vier Geschosse verteilt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 349 m². Die größten Einheiten befinden sich im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss und wurden über die Jahre hinweg von den Eigentümern selbst genutzt. In den beiden Hanggeschossen befinden sich 6 Appartements, die zuletzt überwiegend zur Fremdvermietung genutzt wurden. Aktuell wird eines dieser Apartments als Aufenthalts- bzw. Frühstücksraum für Gäste verwendet. Alle Appartements verfügen über Küchenanschlüsse und sind offiziell als Wohnraum genehmigt. Ein Kellergeschoss ist ebenfalls vorhanden - hier befindet sich ausschließlich Nutzfläche. Zu beachten ist, dass drei der Einheiten in den Hanggeschossen offiziell der Erdgeschosswohnung zugeordnet sind. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert. So wurde im Jahr 2017 die Heizungsanlage erneuert. Zudem wurde kürzlich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5 kWp installiert, die einen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung leistet. Innerhalb der Wohnungen besteht teilweise Renovierungsstau. Vor dem Gebäude stehen insgesamt fünf genehmigte PKW-Außenstellplätze zur Verfügung, die den Wohnkomfort für Mieter und Eigentümer zusätzlich erhöhen.Das Mehrfamilienhaus wird vollständig geräumt übergeben und bietet somit eine hervorragende Grundlage für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler, die ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!So funktioniert es
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