Kaufpreis 389.900 €
Zimmer 2
85757 Karlsfeld
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Frei ab: 16. Februar 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stabile Kapitalanlage in gefragter Münchner Umlandlage Karlsfeld – hochwertig saniert, sofort vermietbar und nachhaltig werthaltig. Diese stilvoll kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1965) in absolut gefragter Lage von Karlsfeld bei München. Mit einer attraktiven möglichen Bruttorendite von 3,8 % bietet dieses Objekt eine solide Kombination aus laufendem Ertrag und langfristigem Wertsteigerungspotenzial im wirtschaftsstarken Münchner Speckgürtel. Mehr Rendite durch Steuervorteil Neben der attraktiven Bruttorendite profitieren Kapitalanleger von einer erhöhten Abschreibungsmöglichkeit (bis ca. 3,7 % AfA durch ein mögliches Restnutzungsdauergutachten). Das bedeutet: Mehr Liquidität, weniger Steuerlast und eine deutlich verbesserte Nachsteuerrendite – insbesondere für Investoren mit höherem persönlichen Steuersatz. Gerne stellen wir hierzu auf Wunsch weitere Informationen zur Verfügung.So funktioniert es
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