Kaufpreis 897.000 €
Zimmer 6
94436 Simbach
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** Open House - Tag der offenen Tür am Samstag, 26. April 2025, von 14:00 bis 16:00 Uhr ****** Falterhaid-Nord 7, 94436 Simbach (Niederbayern)*** Termin bitte direkt reservieren bei ***Robert Ausweger Mobil: +49 - 171 - 86 57 02 7 Telefon: +49 - 8561 - 91 85 066 Mail: [email protected] Die neuwertige Villa hat im gesamten Haus eine Fußbodenheizung, die Fenster sind dreifachverglast und die Rollos sind elektrisch. Weiterhin sind im Erd- und Obergeschoss hochwertige Keramikfliesen in Marmor Optik verlegt worden. Integrierte- und abgehängte Deckenbeleutung mit verstellbaren Lichttönen sind in allen Räumen vorhanden. Das besondere Highlight ist der offene Wohn-/Essbereich und moderner Küche mit ca. 106 qm.Ein weiters Highlight sind die hochwertigen Keramikfliesen in Marmor Optik in Böden und Wänden.Die exklusive Villa mit ca. 300 qm Wohnfläche inkl. Terrasse bietet ausreichend Platz für die ganze Familie!ERDGESCHOSS- Großzügiger - offener Wohnraum mit moderner Küche und Essbereich mit ca. 106 qm - Terrasse mit ca. 50 qm - Hochwertige Küche mit Markengeräte - Großraumbüro- Bad mit Toilette, Waschbecken und Dusche- Heizraum (Gastherme von der Firma Wolf)- Wasserentkalkungsanlage OBERGESCHOSS- Ein traumhaftes, großzügiges Bad mit Sternenhimmel zum Wohlfühlen, mit Badewanne, Dusche, Toilette, zwei Waschbecken- Saunaeinbau möglich...- Wirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner, usw. in Komforthöhe- Großzügiges Elternschlafzimmer mit Sternenhimmel - Extra großer Ankleideraum - Großes Kinder-/ Jugendzimmer- Kinderzimmer AUSSENBEREICH- Großzügiger Parkplatz für mehr als 10 Autos- Das unverbaute Grundstück ist vollständig eingefriedet- Optionale Gewerbehalle (ca. 15 x 15m) direkt neben dem Wohnhaus ist möglich- Glasfaseranschluss ist schon verlegt und kann bei Bedarf angeschlossen werden.MIETEINAHMEN- Derzeit monatlich 1.000 € (Verwendung von Abstellmöglichkeiten am Grundstück)So funktioniert es
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