Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 4
70736 Fellbach
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Nebenkosten: 300 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung ist sanierungsbedürftig und befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Fellbach. Die Wohnlage ist besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, ein nahegelegenes Einkaufszentrum, Sporthalle sowie weitere Freizeit- und Vereinseinrichtungen sind bequem erreichbar. Im Gemeinschaftsbereich des Mehrfamilienhauses wurde 2025 die Fassade neu gestrichen, des Weiteren wurden die oberste Geschossdecke sowie die Kellerdecke gedämmt. Zudem wurden die Balkone erneuert - inklusive Belag und Geländer. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1996.Ein zentral angelegte Flur ermöglicht kurze Wege innerhalb der Wohnung. Der Wohnbereich in Westausrichtung wird über die großzügige Fensterfläche sehr gut belichtet und hat Zugang zum sanierten Balkon mit ca. 10 qm. Wohn- und Esszimmer sind derzeit über eine Holzflügeltüre voneinander getrennt, sodass sowohl eine offene als auch eine klassische Raumlösung denkbar ist.Neben den beiden Schlafzimmern besteht die Möglichkeit das ehemalige Esszimmer in ein weiteres Kinderzimmer, als Durchgangszimmer, umzusetzen. Die Küche verfügt über ein großes Fenster und einen Fliesenboden. Von hier aus genießen Sie einen angenehmen Ausblick ins Grüne. Direkt im Eingangsbereich befinden sich das.WC sowie das Badezimmer. Durch eine geschickte Umgestaltung lassen sich beide Bereiche zu einem großzügigen, modernen Bad mit Wellness-Charakter zusammenführen.Die derzeitige Heizung erfolgt über zwei Ölofen. Eine Erneuerung der Heizungsanlage ist erforderlich, wodurch sich die Möglichkeit bietet, ein modernes Heizkonzept zu integrieren.Zusätzlich stehen ein Abstellraum auf der Bühne, ein Kellerraum sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der aktuell für die Öltanks genutzt wird. Eine Einzelgarage vor dem Haus, mit zusätzlicher PKW-Abstellfläche vor der Garage, kann für 25.000 € zusätzlich erworben. Die Wohnung ist - mit Ausnahme der Fenster und des erneuerten Balkons - umfassend renovierungsbedürftig. Gerade hierin liegt jedoch die große Chance: Mit einer Kernsanierung kann hier eine moderne, großzügige 4-Zimmer-Wohnung in sehr guter Wohnlage von Fellbach entstehen - mit viel Platz, durchdachtem Grundriss und attraktivem Umfeld.So funktioniert es
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