Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 3
76530 Baden-Baden
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage von Baden-Baden und vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme der weltberühmten Kurstadt. Highlights der Immobilie: •Sehr zentrale, dennoch ruhige Lage •5 Minuten zur Lichtentaler Allee und in die Fußgängerzone •Ideal als Wohnsitz oder Kapitalanlage •Gepflegtes Wohnhaus mit angenehmer Nachbarschaft •Helle Räume mit durchdachtem Grundriss •Der Innenhof kann auf Anfrage zu einem idyllischen Aussengarten ausgebaut werden •Außenstellplatz im Innenhof (Platz für zwei PKW) • Eigene Gaszentralheizung von Viessmann • Neue Fenster (2021) • Bad-Sanierung (2022) • Aktuell hatten wir eine umfangreiche Sanierung des Daches • Hausgeld mtl. 202€ Ein städtebauliches Projekt für das alte Kino ist bereits in Planung – was den Standort langfristig noch attraktiver für Eigennutzer und Investoren macht. Die Wohnung punktet mit zentraler, ruhiger Lage, einem hohen Entwicklungspotenzial und einer hervorragenden Vermietbarkeit, auch als Ferienwohnung. Nach Absprache kann die Wohnung auch für eine Mietdauer von 2 Jahren übernommen werden – zu einem monatlichen Mietpreis von 1.400 €. Eine interessante Möglichkeit für Käufer, die mittelfristig selbst einziehen oder auf Wertsteigerung setzen möchten. Ausstattung Fußboden: Parkett Weitere Ausstattung: Einbauküche Lage: Diese attraktive Eigentumswohnung in der begehrten Holzhofstraße vereint eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung an das Zentrum von Baden-Baden. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie sowohl die idyllische Lichtentaler Allee als auch die Innenstadt – eine perfekte Kombination aus Natur, Kultur und urbanem Leben. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, - Provisionsfrei - Bitte keine Makler Anfragen!!So funktioniert es
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