Kaufpreis 180.000 €
Zimmer 1
91054 Erlangen
Größe 30 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes, sehr gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment mitten in Erlanger Innenstadt. Ideal als smarte Kapitalanlage (sehr gefragt bei Studierenden) oder als kompaktes City-Zuhause für Eigennutzer. Privatverkauf - ohne Makler. Auf einen Blick: • Ca. 30 m² Wohnfläche • 3. Etage im Mehrparteienhaus • Separate Küche, Diele, Bad, Wohn-/Schlafbereich • 2016 hochwertig kernsaniert • Heizungsanlage 2015 erneuert, moderne Heizkörper • Voll möbliert (alles im Kaufpreis enthalten) • Kellerabteil inklusive Vermietung: • Durchgehend sehr gut (vollmöbliert) an Studierende vermietet • Hinweis: Nächster Mieterauszug zum 01.03. – unvermieteter Verkauf / Eigennutz dadurch ebenfalls möglich. • Vom Hausgeld (130€/monat sind 100€ auf den Mieter umlegbar) Ausstattung (im Kaufpreis enthalten): • Neue Einbauküche mit viel Stauraum + Bosch-Markengeräte: Mikrowelle, Spülmaschine, Herd/Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank • Moderne, helle Fliesen (Küche/Bad/Flur) • Eichenparkett im Wohnbereich • Bad mit Badewanne + Waschmaschinenanschluss • Voll möbliert • Hohe Decken • Trockenes Kellerabteil, Fahrradabstellbereich innen im Eingangsbereich Lage: • Top-Zentrumslage – alles fußläufig: • Hauptbahnhof: ca. 150 m / 2 Min. • Fußgängerzone: ca. 50 m / 1 Min. • Universität FAU: ca. 450 m / 5 Min. • Einkaufspassage Arcaden: ca. 100 m / 1,5 Min. • ÖPNV, Einkauf, Gastronomie, Bank/Post etc. direkt vor der Tür • Im Haus überwiegend Mietwohnungen und Arztpraxen • Anwohnerparken möglich Sonstiges: Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze schriftliche Nachricht inkl. Name, Telefonnummer. Verkauf nur von privat an privat, wir bitten freundlich von Makleranfragen abzusehenÄhnliche Angebote
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