Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 3
49078 Osnabrück
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Frei ab: 1. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit klarem Fahrplan zur Wertsteigerung:Hier erwerben Sie nicht nur eine Eigentumswohnung, sondern ein durchdachtes Investment mit Weitblick - im wahrsten Sinne des Wortes. Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im 7. Obergeschoss (mit Aufzug) und bietet vom Balkon eine unverbaubare Aussicht über Osnabrück.Der Zustand & Das Potenzial (Value Add):Die Wohnung befindet sich in einem unrenovierten Originalzustand (siehe Fotos: klassische Terrakotta-Fliesen, baujahrestypische Bäder).Das ist Ihre Chance:Steuerliche Gestaltung: Nutzen Sie die anstehenden Modernisierungskosten (Böden, Wände, Bad) steuerlich geltend.Wertschöpfung: Durch eine gezielte Renovierung heben Sie die Miete auf das aktuelle Marktniveau. Der Grundriss mit 3 Zimmern plus zentraler Essdiele ist ideal für solvente Paare, kleine Familien oder eine profitable 2er-WG (z.B. für Klinikum-Mitarbeiter).Energetische Zukunft (ISFP liegt vor!):Die WEG ist aktiv. Ein individueller Sanierungsfahrplan (ISFP) wurde bereits erstellt (Energieberatung Rohling). Das gibt Ihnen als Investor Planungssicherheit!Die Gemeinschaft plant proaktiv die energetische Ertüchtigung (Fenster, Fassade, Dach, Heizungsumstellung auf Hybrid/Wärmepumpe).Ihr Vorteil: Sie kaufen jetzt günstig ein (Klasse F) und profitieren zukünftig von der Wertsteigerung durch die geplante Transformation zum effizienten Gebäude (Zielzustand laut ISFP möglich).Hinweis zum Sondereigentum:In der Wohnung gab es in der Vergangenheit einen Feuchtigkeitsschaden im Deckenbereich. Laut Protokoll ist die Ursache behoben (Dach/Abdichtung) und die Stelle abgetrocknet. Die rein optische Beseitigung (Malerarbeiten) obliegt dem neuen Eigentümer im Zuge der Renovierung.Ähnliche Angebote
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