Warmmiete 1.825 €
Zimmer 4
90530 Wendelstein
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Nebenkosten: 350 €
Kaltmiete 1.475 €
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Dreifamilienhaus im Ortsteil Großschwarzenlohe der Marktgemeinde Wendelstein entsteht derzeit eine umfassend kernsanierte Erdgeschosswohnung, die zum 01.05.2026 erstmals nach vollständiger Modernisierung vermietet wird. Die Wohnung umfasst ca. 109 m² innerhalb der Einheit zzgl. anteilig angerechneter Terrasse (Gesamtwohnfläche: 118 m²). Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 18 m² großen, gepflasterten Terrasse über eine breite Schiebetür. Der angrenzende private Garten mit ca. 200–250 m² steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Kernsanierung – technisch auf aktuellem Stand Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem vollständig erneuert: - Wasserleitungen - komplette Elektrik - neue Heizkörper - neue Innentüren und Decken - neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - Wohnungseingangstür mit erhöhter Schallschutzklasse (SK3) - vollständig neu gestaltete Sanitärbereiche - neue Böden - Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum und Bad sind gefliest, alle übrigen Wohnräume sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet Die Modernisierung wurde mit dem Anspruch umgesetzt, einen zeitgemäßen technischen und energetischen Standard zu erreichen. Ausstattung & Raumaufteilung: - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang - Tageslichtbad mit großem Fenster und bodengleicher Dusche - separates Gäste-WC / Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung (Anschluss für Waschmaschine und Trockner) - Kellerabteil Küche: Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und ist durch den Mieter selbst einzubringen. Aktueller Status: Die Wohnung befindet sich derzeit noch in der Kernsanierung und ist entsprechend im Baustellenzustand. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Die Fertigstellung ist bis spätestens 01.05.2026 vorgesehen. Lage Die Immobilie befindet sich im Reiherweg 2, Ortsteil Großschwarzenlohe, 90530 Wendelstein (Landkreis Roth). Großschwarzenlohe ist ein ruhiger, gewachsener Ortsteil mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen für den täglichen Bedarf: Öffentliche Verkehrsmittel: Nächste Bushaltestelle ca. 400 m Gesundheit: - Hausarzt ca. 230 m - Zahnarzt ca. 230 m Bildung: - Grundschule ca. 600 m - Kindergarten ca. 550 m Einkaufsmöglichkeiten: - Bäcker ca. 600 m - größerer Supermarkt mit angrenzenden kleineren Geschäften wie Metzger, Friseur, Reisebüro, Handyladen ca. 2.100m - Apotheke ca. 2.100 m - Tankstelle ca. 2.100 m Freizeit & Sport: Sportverein SC Großschwarzenlohe mit vielfältigen Angeboten (Fußball, Tennis, Tischtennis u. v. m.) ca. 700 m Gastronomie ca. 200 m Die Umgebung ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung und Grünflächen, ideal für Familien oder alle, die naturnah wohnen möchten. Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine schnelle Anbindung an Nürnberg und umliegende Städte. Sonstiges Parkmöglichkeiten - Öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe vorhanden Optional anmietbar: - Gepflasterter Stellplatz auf dem Grundstück: 35 € pro Monat - Garage inklusive Stellplatz auf dem Grundstück: 125 € pro Monat Haustiere sind nach Absprache möglich. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Paare oder Familien mit Platzbedarf und dem Wunsch nach Gartenfläche. Hinweis Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis für das Gebäude stammt aus dem Jahr 2022 und berücksichtigt noch nicht die aktuellen Sanierungsmaßnahmen in der Erdgeschosswohnung. Durch den Einbau der neuen dreifach verglasten Fassadenfenster im Erdgeschoss wird die tatsächliche Energieeffizienz der Wohnung deutlich verbessert. Der Energieausweis wird selbstverständlich bei Besichtigungen eingesehen.So funktioniert es
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