Kaufpreis 600.000 €
Zimmer 22
97993 Creglingen
Größe 557 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
7,3 % Rendite möglich.Sieben Wohnungen plus zwei Gewerbeeinheiten.Kaufpreis ca. 1.077.- Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.Ca. 557 m² Wohnfläche, ca. 455 m² Nutzfläche, zusammen ca. 1.012 m².Das Anlageobjekt besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt sieben Wohneinheiten und zwei gewerblich genutzten Einheiten. Fast vollständig unterkellert.Zwei Garagen und zwei Stellplätze.Das Grundstück mit 703 m² ist voll erschlossen.Kleiner Garten am Haus. Durch die Hanglage ebenerdiger Zugang zu den beiden Garagen im Untergeschoss. Platz für Balkon- und Außenliftanbau ist vorhanden.Drei Wohnungen sind langjährig für 4,00 €/m² bis 5,00 €/m² vermietet, deutlich unter den Vergleichsmieten in Creglingen von zurzeit 6.- €/m². Zuverlässiger Mieteingang.Drei Wohnungen sind bereits frei und werden solange freigehalten bis der künftige Käufer über die Nutzung entscheidet. Dies sind:im Haus Nr. 12 im Erdgeschoss die 3-Zi.-Wohnung, Wohnungs-Nr. 8, (60 m²), im Haus Nr. 14 im Erdgeschoss die 3-Zi.-Wohnung Nr. 2 (91 m²), im Haus Nr. 14 im Dachgeschoss die 3-Zi.-Wohnung Nr. 6 (70 m²).Im Haus Nr. 14 im Obergeschoss wird die 5-Zi.-Wohnung Nr. 3 (109 m²) derzeit vom Eigentümer bewohnt. Ab dem Eigentumsübergang bis zum Auszug des Eigentümers (ca. Ende 2026) wird selbstverständlich ein Nutzungsentgelt für diese Wohnung vereinbart.DSL ist laut Telekom mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. TONI-Glasfaseranschlüsse liegen bereits im Hausanschlusskeller.Raumaufteilungen und Maße siehe, auch als Pdf beiliegende, 2D- und 3D-Grundrisse.Die Innenaufnahmen sind von Wohnung Nr. 2 im Haus Nr. 14 und wurden 2017 vor der letzten Vermietung aufgenommen.Das Objekt ist in Google Street View gut zu sehen.Die beiden Häuser sind baulich eng verbunden und werden daher nur gemeinsam verkauft.So funktioniert es
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