Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 2
04229 Leipzig
Größe 60 m2
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Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Kommission: 3,57% inkl. MwSt.
Badezimmer: 1
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- bezugsfrei - Frisch saniert - Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche - Hochwertiger Laminatboden - Moderne Einbauküche - Durchdachter Grundriss _____________________________________________ Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, der nicht nur alle Räume sinnvoll miteinander verbindet, sondern auch praktischen Stauraum bietet. Auf der rechten Seite befindet sich die separat gelegene Küche, die mit einer neuen, modernen Einbauküche ausgestattet wurde und optimale Voraussetzungen für den täglichen Komfort schafft. Am Ende des Flurs liegt auf der rechten Seite das ruhig gelegene Schlafzimmer, das einen angenehmen Rückzugsort bietet. Gegenüber befindet sich das Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine besonders freundliche, einladende Atmosphäre vermittelt. Das Badezimmer wurde hochwertig und vollständig saniert. Die ebenerdige Dusche, das Fenster sowie die modernen Sanitärobjekte unterstreichen den zeitgemäßen und eleganten Charakter dieses Raumes. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiges Laminat neu verlegt, das den modernen Eindruck abrundet. Die gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, hochwertiger Sanierung und attraktiver Wohnungsgröße macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer äußerst interessanten Gelegenheit. Das Mehrfamilienhaus befindet in einem wirtschaftlich guten Zustand. Alle notwendigen Reparaturen und Instandsetzungen wurden fortlaufend organisiert. In 2019 wurde die Frontfassade umfangreich saniert. In 2023 wurde der Warmwasserspeicher der Heizung erneuert. Das Dach wurde vor Kurzem gutachterlich geprüft und kein Sanierungsbedarf wurde festgestellt. In 2024 wurde die Abwasserleitung saniert, die Hoffläche instandgesetzt, eine Horizontalsperre im Keller eingerichtet sowie die Hoffassade saniert. Sämtliche Maßnahmen sind bereits abgeschlossen und auch durch die Eigentümergemeinschaft bezahlt. Somit sind auch keine weiteren Kosten zu erwarten. Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. - ebenerdig und barrierefrei - Einbauküche mit kompletten Einbaugeräten wie Geschirrspüler, Herd, Backofen und Kühlschrank mit Gefrierfach - Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung sowie Handtuchheizkörper. Ebenerdige Dusche 140 x 90 cm. Austausch und Erneuerung des WC und des Waschbecken - komplett Erneuerung der elektrischen Leitungen mit Schalter, Steckdosen und Verteilung - komplett Erneuerung der alten Türen - komplett Erneuerung der Fußböden und der Tapeten - bezugsfrei - Hochwertiger Laminatboden - Durchdachter Grundriss - KellerabteilÄhnliche Angebote
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Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Leipziger Stadtteil Kleinzschocher, der für seine ruhige Wohnlage und die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten bekannt ist. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Straßenbahnen und Busse schnell erreichbar, sodass eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile besteht.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés, die das Viertel lebendig machen. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten in der Nähe. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten der Volkspark Kleinzschocher und der Clara-Zetkin-Park ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Auch die Radrennbahn Scheibenholz sowie die große Schwimmhalle sind fußläufig erreichbar und erweitern das Freizeitangebot zusätzlich.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige beste Voraussetzungen bietet.
Kontakt:
Planitzer - gewerblicher Anbieter