Kaufpreis 185.000 €
Zimmer 1
15732 Eichwalde
Größe 42 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hervorragend geschnittene und hochwertig ausgestattete Wohnung ideal für Singles oder Paare in der zweiten / dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Eichwalde Sie bietet alles, was ein modernes Eigenheim ausmacht: Ruhe, Großzügigkeit und wertvolle Außenflächen. Herzstück der Wohnung ist der große Sonnenbalkon, erreichbar von Küche und Wohnzimmer – ein Platz, der sich schnell zum persönlichen Lieblingsort entwickelt. Der praktische Flur führt in ein großzügiges Wohnzimmer mit angeschlossener Küche. Durchgehend verlegtes Fischgrät-Vinyl unterstreicht den gehobenen Wohncharakter. Alle Bereiche sind hell, angenehm privat und von außen nicht einsehbar. Das neu renovierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, die klare Raumaufteilung und die hochwertige Gesamtwirkung der Wohnung schaffen ein Zuhause, das sofort überzeugt und zum Einziehen einlädt. Eine seltene Gelegenheit für Singles und Paare, die ihr neues Zuhause mit urbanem Komfort, Ruhe und viel Wohlfühlatmosphäre verbinden möchten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Wohnkomfort & Qualität Absolut top gepflegtes Gesamtobjekt Durchdachte Raumaufteilung mit hellem, großzügigem Zimmer bodentiefe Fensterelemente für viel Licht Neuwertige Dachfenster mit Verdunklungsrollos Weiße Türen und Türrahmen, harmonisches Erscheinungsbild Sicherheit & Technik Dachfenster mit Verdunklungsrollos / Fernbedienung Manuell bedienbare Rollläden im 2. OG eigene Wasserzähler Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage Kabel-TV‑Anschlüsse Glasfaser bis in die Wohnung Außenflächen Großer, sonnenverwöhnter Balkon – von Küche und Wohnzimmer erreichbar Rollläden für angenehmen Komfort Haus & Gemeinschaft Privater abschließbarer Kellerraum mit eigenem Stromanschluss Abschließbare Garage Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum Solide Eigentümergemeinschaftmit 8 Wohneinheiten Gepflegter Fahrradabstellbereich im HinterhofEnergieträger: Gas
Die Wohnung kann nach Absprache leer übergeben werden.
Eigennutzer: damit können Sie zeitnah einziehen. Möbel können übernommen werden.
Kapitalanleger / Rendite:
Bei Vermietung ist eine Kaltmiete von 720€/Monat für die Wohnung und zusätzlich 120€/Monat für die Garage erzielbar, was durch Testanzeigen validiert wurde. Damit ergibt sich eine attraktive Rendite von > 5 %. Durch eine verkürzte RND ist zusätzliche eine erhöhte steuerliche Abschreibung möglich.
Fazit:
Renditestarke Kapitalanlage im direkten Berliner Umland mit ca. 5 % Nettoanfangsrendite, exzellenter Verkehrsanbindung und wirtschaftsstarker Umgebung (BER, Tesla, Hochschule).
Geeignet für Kapitalanleger mit Fokus auf stabilen Wohnimmobilienstandorten.
Finanzierung:
Bei Bedarf kann der Kontakt zu einem Finanzierungsvermittler hergestellt werden.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen (Energieausweis und technischen Skizzen).
Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Maßangaben sind ca.-Werte. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft läuft ein Verfahren der Souterrain-Gewerbeeinheit. Die angebotene Dachgeschosswohnung ist hiervon nicht unmittelbar betroffen. Die Hausverwaltung begleitet die Angelegenheit aktiv. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ingesamt ca 42qm.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
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Lagebeschreibung
In ca. 4 Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Eichwalde – direkte Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Uni und zum BER Flughafen
Ebenfalls in ca. 5 Gehminuten liegt das Zentrum von Eichwalde. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Ob einkaufen, schlendern über den Markt, zur Post oder ein Eis. Es ist alles da.
Die Nachfrage nach Wohnraum ist hier seit Jahren konstant hoch – kein Wunder angesichts der Nähe zum Flughafen, der Hochschule in Wildau und der S-Bahn. Alles, was das tägliche Leben erleichtert und bereichert, finden Sie in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Boutiquen, Cafés, Bistros, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Kurz gesagt: Ob Berliner Großstadt-Dschungel, Hochschule, BER Flughafen oder ruhiges Grün – von hier aus sind Sie überall im Handumdrehen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Kristina Wewering - privater Anbieter