Kaufpreis 330.417 €
Zimmer 2
52428 Jülich
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/423872/ Bei der Planung des Objektes wurde berücksichtigt, dass das bestmögliche Nachverdichtungspotenzial von brachliegenden Grundstücken in stadtnaher Umgebung gezielt gefördert wird. Daher entschied man sich bei diesem Grundstück für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses. Durch eine Änderung des Bebauungsplans konnte das Gebäude mit einem modernen Flachdach realisiert werden, auf dem zusätzlich eine Photovoltaikanlage mit 18 kW Leistung installiert wurde. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes und ökologisches Wohnkonzept mit durchdachten und komfortablen Grundrissen. Nahezu alle Fenster sind bodentief ausgeführt und sorgen für außergewöhnlich helle Räumlichkeiten. Der Aufzug verbindet die Tiefgarage (Keller) bis hin zum Staffelgeschoss – alle Etagen sind vollständig barrierefrei erreichbar. Auf dem ca. 964 m² großen Grundstück entsteht ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von rund 752,5 m², verteilt auf 8 Wohneinheiten. Diese erstrecken sich über zwei Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss. Das Objekt verfügt über 5 Tiefgaragenstellplätze und 3 Außenstellplätze. Ein sechster Tiefgaragenstellplatz wird der Hausgemeinschaft als Fahrradabstellfläche zur Verfügung gestellt. Im Keller befinden sich zudem eine gemeinschaftliche Waschküche sowie für jede Wohnung ein separates Kellerabteil wo voraussichtlich die Möglichkeit besteht, dort eine Waschmaschine sowie Trockner unter zu bringen. Es entstehen drei 2-Zimmer-Wohnungen inkl. offener Wohnküche, vier 3-Zimmer-Wohnungen inkl. offener Wohnküche und eine 4-Zimmer-Wohnung inkl. offener Wohnküche. Die Wohnflächen der Einheiten liegen zwischen ca. 69 m² und 138 m². Die Erdgeschosswohnungen links und mittig verfügen jeweils über eine Terrasse mit Gartenanteil. Die Erdgeschosswohnung rechts ist mit einem Balkon ausgestattet. Alle Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie die Wohnung im Dachgeschoss links verfügen über großzügige Balkone. Das Penthouse im Dachgeschoss rechts bietet eine umlaufende Dachterrasse, die nahezu die gesamte Wohnung umschließt. 50% der Einheiten sind bereits reserviert, da ein Verkauf erst endfällig erfolgt arbeiten wir hier mit Reservierungen. Sie kaufen die Einheit erst nach nahezu kompletter Fertigstellung des Objekts. Übersicht einiger Ausstattungsmerkmale: - barrierefreie 2-, 3- und 4-Zimmer (inkl. Wohnküchen) Wohnungen - 5 Tiefgaragenstellplätze und 3 Außenstellplätze, 1 Tiefgaragenstellplatz wird Fahrradstellplatz - barrierefreier Zugang zum Haus Aufzug vom Keller- bis ins Staffelgeschoss - ansprechende Grundrisse mit offenem Wohnküchenbereich - Wohnungen mit bodentiefen Fenstern (ausgestattet mit wechselnd Raffstore=Wohnbereich oder Jalousien=Schlafbereich) geräumige Terrassen-, Balkon- bzw. Loggiaflächen - Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Waschraum im Keller (optional auch Waschmaschine und Trockner in eigenem Kellerabteil) - Sanitärbereiche mit gehobener Ausstattung, bodengleicher Zugang zur Dusche - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung -umfangreiche Elektroausstattung, Klingel mit Video-Gegensprechanlage -Luft-Wärmepumpe für die Wärme- und Warmwasserversorgung -Fahrradstellabstellmöglichkeiten in der Tiefgarage -großzügige Tiefgarage - optional Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung -Anschluss an das Glasfasernetz wurde vorgesehen Vier der acht Wohnungen sind bereits reserviert, derzeit stehen noch folgende Wohnungen zum Verkauf: EG - 3 Zimmer inkl. Wohnküche - 85,32 qm - KP: 337.014,00 € 1. OG - 2 Zimmer inkl. Wohnküche - 83,65 qm - KP: 330.417,50 € 1. OG - 2 Zimmer inkl. Wohnküche - 86,30 qm - KP: 340.885,00 € DG Penthouse - 3 Zimmer inkl. Wohnküche - 138,19 qm - KP: 545.850,50 € Bei weiterführenden Interesse sprechen Sie uns gerne an. Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Hierzu möchten wir Ihnen bei weiterführenden Interesse unser Expose zur Verfügung stellen. Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf. Eine Besichtigung des Objektes ist nahezu jederzeit möglich.Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Impressum
Name des Unternehmens
Jonas Roeben Immobilien
Eingetragener Firmensitz
Jülich
Kontaktinformationen
Tel.: +492463-9997948
Mobil: +49173-7585805
Email: [email protected]
Umsatzsteuer-Nr.
DE316372687
Aufsichtsbehörde
Erlaubnis erteilt durch den Kreis Düren gemäß §34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO (Tätigkeit als Immobilienmakler)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Justinastraße 37 in 52428 Jülich. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft und einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Naherholungsqualität. Die Lage verbindet zentrumsnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität.
Das Jülicher Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl der öffentliche Personennahverkehr als auch die regionalen und überregionalen Verkehrswege schnell erreichbar. Die Städte Aachen, Köln und Düsseldorf sind durch die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gut angebunden, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie Sporteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders begehrt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Roeben Immobilien - privater Anbieter