Kaufpreis 436.700 €
Zimmer 3
Größe 101 m²
63843 Niedernberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne Neubau-Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Niedernberg verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem außergewöhnlich großzügigen privaten Gartenanteil von ca. 113 m². Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten - ideal für alle, die Wert auf Helligkeit, Freiraum und hohe Wohnqualität legen.Das Gebäude ist bereits fertiggestellt und bietet ein gewachsenes, abgeschlossenes Wohnumfeld. Die Wohnung selbst wird aktuell vollständig fertiggestellt und in hochwertigem Ausstattungsstandard übergeben.Die Innenräume bieten ein stimmiges, modernes Designkonzept: Die Wände sind in Q3-Qualität mit Malervlies ausgeführt, dies schafft eine ruhige, elegante Oberfläche. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit einem hochwertigen Eichenholzparkett ausgestattet. Der warme, gemütliche Farbton erzeugt eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre. Die großformatigen modernen Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC strahlen Wärme und Ruhe aus und verleihen den beiden Räumen eine hochwertige, zeitlose Optik. Sämtliche Badarmaturen sind selbstverständlich installiert.Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden gehören ebenso zur modernen Ausstattung wie zeitlose Türen, Schalter und Steckdosen - die Wohnung ist bezugsbereit, ohne weiteren Ausbauaufwand.Der durchdachte Grundriss bietet neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.Zwei Tiefgaragenstellplätze stehen zur Verfügung, die zusätzlich zur Wohnung erworben werden.Errichtet nach aktuellen energetischen Standards und in moderner Bauweise, steht diese Wohnung für zeitgemäßen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und eine effiziente, zukunftssichere Wohnqualität.So funktioniert es
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