Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 7
37124 Rosdorf
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Frei ab: 1. März 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügigkeit auf zwei Ebenen - ein Zuhause voller Möglichkeiten. Wohnung für 3 Personen auf der oberen Ebene (ca. 95 m² Wohnfläche) und großzügigem Bereich für Hobby, Homeoffice oder eine gewerbliche Vermietung auf der unteren Ebene (ca. 91 m² Nutzfläche). Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass es sich hier nicht um ein klassisches Standardobjekt handelt: Die Kombination aus Wohnen auf der Hauptebene und vielseitig nutzbarer Fläche im Untergeschoss eröffnet individuelle Möglichkeiten, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. ERDGESCHOSS - WOHNEN MIT KOMFORT UND LICHT: Der einladende Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen hell und freundlich wirkt. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Südbalkon, der durch gewachsene Bepflanzung angenehm abgeschirmt ist und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer Vollholz-Einbauküche ausgestattet, die viel Stauraum bietet. Im rückwärtigen Bereich der Wohnung befinden sich das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum; Waschkeller und Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt. UNTERGESCHOSS - RAUM FÜR IDEEN: Das Untergeschoss bietet vier großzügige Räume, eine geräumige Diele, ein Gäste-WC sowie einen separaten Zugang vom Treppenhaus. WICHTIG: Die Flächen im Untergeschoss sind als Teileigentum ausgewiesen und nicht zum dauerhaften Aufenthalt vorgesehen! Gleichzeitig eröffnen sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als: • Homeoffice oder Bürobereich • Hobby-, Fitness- oder Musikraum • Lager- oder Archivfläche • Gäste- oder Rückzugsbereich im erweiterten Sinne Aktuell wird ein Teil der Fläche als Büro genutzt und ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 300 € vermietet. Der Mieter zeigt sich hinsichtlich der zukünftigen Nutzung flexibel, sodass sowohl eine Eigennutzung als auch eine Fortführung des Mietverhältnisses möglich ist. Die Wohnung bietet ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität und richtet sich insbesondere an Käufer, die über den klassischen Wohnraum hinaus zusätzlichen Platz sinnvoll nutzen möchten. Öffentliche Stellmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld der Immobilie.So funktioniert es
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