Kaufpreis 2.197.000 €
45130 Essen
Größe 317 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein beidseitig angebautes, voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit vier Vollgeschossen sowie ausgebautem Dachgeschoss.Die Gesamtstruktur umfasst:7 Wohneinheiten2 Gewerbeeinheiten im ErdgeschossHofdurchfahrt mit Zugang zum TreppenhausVollunterkellerungDie beiden straßenseitig gelegenen Gewerbeeinheiten verfügen über eigene Zugänge und gut sichtbare Schaufensterflächen.Die Wohneinheiten zeichnen sich durch kompakte, marktgerechte Wohnungsgrößen aus. Mehrere Einheiten in den Obergeschossen verfügen über zur Straße ausgerichtete Loggien.Gesamtfläche ca. 390 m²ca. 317 m² Wohnflächeca. 73 m² GewerbeflächeDie Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 34 m² und ca. 55 m² (Ø ca. 45 m²) und entsprechen damit exakt dem in dieser Lage stark nachgefragten Segment.Die klare, effiziente Flächenstruktur sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit und minimiert strukturelle Leerstandsrisiken.Monatliche Kaltmiete: 6.652,50 €Jahresnettokaltmiete: 79.830 €Die aktuelle Mietsituation bietet darüber hinaus perspektivisches Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der markttypischen Entwicklung in Rüttenscheid, was die Attraktivität des Investments zusätzlich unterstreicht.Ähnliche Angebote
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